1.0    目的

及时处理水处理设备故障，确保设备性能，保证水质符合要求，水景和浇灌系统正常运行。

2.0    适用范围

小区水处理设备房、水处理设备、喷泉、水循环、浇灌设备。

3.0    职责

3.1    工程主管制定水处理系统巡视、操作和保养的各项规程，并监督实施。

3.2    工程部维修工进行设备的巡视、维修和保养工。；

3.3    工程主管负责设备的外委修理和检查指导工作。

4.0    工作程序

4.1    水处理设备维修保养工作程序：

4.1.1  工程主管每年12月制订下年度《设备年度保养计划》，并按运行情况制订中修、大修计划。

4.1.2  维修工按照制订的维修保养计划表进行维修保养，并做好维修保养记录。小型设备维修及零部件更换情况记录于《设备维修记录单》，大型设备维修及零部件更换与改造情况同时记录于《设备登记卡》。

4.1.3  水处理设备故障维修一般不超过24小时，若在24小时内无法解决的重要部位故障，应做好书面记录，上报工程主管，限期解决。

4.1.4  凡是夜间发生的，不影响业户生活、工作的，不会产生严重后果的水处理设备故障，可以由白班维修工进行维修，但必须记录于《工程部值班记录》，并做好相应的措施。

4.1.5  工程主管提供工作指导及检查监督。

5.0    水处理设备操作规程

5.1    水处理设备间

5.1.1  工程部维修工按规定要求每天开启和关闭水处理设备，并在《水处理房巡查记录》表上做好开启关闭的记录。

5.1.2  开启水处理顺序：进水电磁阀---加液器---加液搅拌器---气泵---溶气泵---刮渣器—清水泵---污水泵，关闭顺序相反，其中清水泵和污水泵不得关闭，保持常开状态，以免发生溢水而无法排出，造成积水。

5.1.3  每天开启设备时，应注意加液桶内药剂投放量是否能满足设备开启一天的使用量，如不够，需立即加注，加药后，在加水时，操作人员不得离开，必须在水加满后阀门关闭才能离开。

5.1.4  设备开启后，工程部人员每隔一段时间必须进入设备间观察，以免设备因故障而造成溢水。

5.1.5  安装在设备间的UPS电源是防止突然断电时，无法关闭进水阀门，因此维修工每天在巡检时，必须检查UPS电源是否正常，每隔一段时间，必须作断电测试，以保证备用电源的正常。

5.2    喷雾设备

5.2.1  维修工视天气情况开启喷雾系统，如遇大风、大雨等异常天气，停开喷雾。

5.2.2  喷雾开启后，维修工应注意进水管及出水管是否有渗漏，如有应及时处理。

5.2.3  喷雾进水阀门在喷雾关闭时，也应同时关闭，以免压力过大而造成管道损坏导致漏水；喷雾开启时，进水阀门在开启时，只需满足喷雾用水的需要开启到一定的角度，而不需要全部开启。

5.2.4  喷雾开启后，维修工应巡视每个喷头的运行状态，如有异常，及时汇报工程主管，由工程主管通知供货商进行维修。

5.3    水循环系统

5.3.1  维修工每天按时启闭水循环系统，开启前应检查水池水位并及时补水。

5.3.2  水循运行时，维修工必须经常到现场察看，若有故障或异常情况，应立即报告工程主管停泵检修，并将情况记录在《工程部值班记录》上。

5.3.3  若水位过低，维修工必须立即关闭水循环，打开景观水池旁的补水阀门，进行补水，补水完成后，应及时关闭阀门，以免水位过高而造成溢水。

5.3.4  维修工定期对水质处理效果进行检查，保持水体清洁、无异味。

5.3.5  工程主管根据实际情况配合外勤部组织清洁单位清洗水池。

5.4    喷泉装置

5.4.1  小区喷泉按管理处规定要求启用，除此之外，每月全面运行一次，以测试装置的完好性，如有故障，通知供应商进行维修处理。

5.5    水处理房管理制度

5.5.1  维修工每天对水处理房设备、设施进行巡检，并认真填写《水处理房巡查记录》。

5.5.2  每天进入水处理房启闭设备时，应做好各项检查工作，并在《水处理房巡查记录》上填写运行时间。

5.5.3  外来人员进入水处理房必须经过工程主管同意，由维修工陪同方可入内，同时需在《机房外来人员登记表》上予以登记。

5.5.4  水处理房墙上应悬挂机房管理制度，房屋内应配备温湿度计、灭火器材。

5.5.5  对水处理房内主要设备应编号，阀门上悬挂状态标志牌。

5.5.6  根据设备保养计划内容要求对设备进行保养。

5.5.7  发现异常情况及时报告上级主管并采取相关应急措施。

5.5.8  每月二次对水处理房进行环境卫生清洁工作。

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6.0    相关质量记录：

《设备年度保养计划》

《工程部值班记录》

《设备登记卡》

《水处理房巡查记录》

《机房外来人员登记表》