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工程部质量--消防系统巡检保养规程
发布日期:2021-06-04
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发布人:admin
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1.0     目的
定期对消防系统进行检查,及时发现并排除消防系统的故障,保证消防系统正常运行,保障小区的安全。
2.0     适用范围
        适用小区消防系统的巡检和保养工作。
3.0     主要职责
3.1     工程主管制定年度和月度的消防设备巡检和保养计划,并监督计划的实施
3.2     工程部和外勤部共同对小区消防系统进行巡检,工程部维修工对消防设备进行保养
3.3     监控岗对消防主机进行全面的监视
3.4     工程主管、外勤主管负责对两部门的工作进行检查和指导。
3.5     管理处经理负责对上述工作进行抽查。
4.0     工作程序
4.1     消防设备维修保养工作程序
4.1.1   工程主管每年12月制订下年度《设备年度保养计划》,并按运行情况制订中修、大修计划。
4.1.2   工程主管每月根据《设备年度保养计划》分解编制保养工作计划。
4.1.3   维修工按照制订的维修保养计划表进行维修保养,并填写《设备维修保养记录》、《风机保养记录》等维修保养记录。小型设备维修及零部件更换情况记录于《设备维修记录单》,大型设备维修及零部件更换与改造情况同时记录于《设备登记卡》。
4.1.4   凡是夜间发生的,不影响业户生活、工作的,不会产生严重后果的消防设备故障,可以有白班维修工进行维修,但必须记录于《工程部值班记录》,并做好相应的措施。
4.1.5   工程主管提供工作指导及检查监督。
4.2     巡检内容
4.2.1   喷淋
4.2.1.1 每月对喷淋泵作一次点动,以保证泵体、电机各部件的正常,并将此运行记录在《消防设备联动检查记录》中;
4.2.1.2 每月例检时,在喷淋的末端进行放水,以测试水流指示器动作而远程启动喷淋泵;
4.2.1.3 每月对喷淋管道和消防管道阀门进行检查时,严禁擅自变动阀门已设定的启闭位置,如需修理,必须事先报告工程主管,得到同意并做好相应的措施后,方可关闭或打开阀门,一旦修理结束,应立即恢复阀门的初始状态。
4.2.2   消防
4.2.2.1 每月对消防泵进行一次点动,以确保泵体、电机处在正常状态,并将此运行记录在《消防设备联动检查记录》中;
4.2.2.2 每年做一次消防栓出水试验,以确保各消防泵运转正常,管道、管道阀门、消火栓等部件处在正常状态,出水压力值处在正常状态;
4.2.2.3 每年对小区各楼层消防信号蝶阀进行全面覆盖性检查、测试,以保证信号的有效性和正确性;
4.2.2.4 每年一次对消防泵进行保养,保养内容包括机座螺丝的除锈,轴承加油(高压黄油枪),轴封紧固等,并把相应的作业记录在《设备设施保养记录》中;
4.2.2.5 每月对火灾探测器进行检查,(包括温感和烟感)以确保探测器对温度和烟雾反应的灵敏性和有效性、探测器地址编码的正确性,以及消防主机反馈信号的正确性;在一年内覆盖小区所有探测器两次;
4.2.2.6 每月对消防管道阀门进行检查时,严禁擅自变动阀门已设定的启闭位置,如需修理,必须事先
报告工程主管,得到同意并做好相应的措施后,方可关闭或打开阀门,一旦修理结束,应立即
恢复阀门的初始状态;
4.2.2.7 每月对各部位的手动报警装置进行检查并测试,观察消防泵是否运行,(可断开电机的主电源,直接测试电机的动作)警铃是否动作,(在车库需要确认其他相应的联动装置运行状态)以保证手动报警装置的有效性及正确性;
4.2.2.8 每月抽查消火栓箱内的碎玻璃按钮,(拧开按钮上的玻璃罩,观察指示灯是否亮起,监控室是否有正确的报警显示,消防泵是否运行)以确认按钮的有效性。
4.3     设备联动检查
4.3.1   电梯
检查电梯在火灾报警后的联动功能。测试联动功能时,必须有工程部人员在电梯厅,告知待乘人员电梯将进行消防运行,以免发生误会。火灾报警时,电梯自动返回首层,非消防电梯打开轿箱门后自动关闭电源,消防电梯启用消防紧急按钮运行。
4.3.2   门禁
检查门禁系统在火灾发生时,是否会自动切断电源,保证首层大堂门能随时被打开,而不用门禁卡或密码开门。
4.3.3   车库卷帘门
检查防火卷帘门联动的有效性和可靠性,在测试卷帘门联动时,必须告知车库保安和车库入口保安,以防止卷帘门在运行时发生意外。
4.3.4   消防广播和消防警铃
检查消防报警时消防广播联动性,背景音乐是否会自动切换为消防广播,注意声音是否清晰、音量是否恰当;在做楼内消防测试时,还应注意被测试的区域相应的楼层消防警铃是否正常。
4.3.5   排烟风机
在进行车库消防测试时,应注意车库排烟的反应,防火阀的动作是否正确,反馈信号是否正确。
4.3.6   正压送风机
        检查楼内消防报警时电梯厅和消防楼梯正压送风机联动性,被测试楼层和相应上下楼层的正压送风口是否送风,风量是否达到设计要求。
4.4     消防设备的保养
4.4.1   消防泵、喷淋泵泵体:
a.  检查、补充、替换润滑油,如油质变色,有铁屑应全部替换;
b.  泄漏检查:盘根良好,泵体无渗水、溢水、砂眼,泵轴渗水无溢流到地面;
c.  转动灵活,无卡壳、泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固,螺丝无锈,垫片齐。
4.4.2   阀门,管道及附件:
a.  阀门开闭灵活、无卡阻,关闭严密,内外无漏水;
b.  阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观整洁;
c.  单向阀动作灵活,无漏水;
d.  压力表指针灵活,指示准确,表盘清晰,位置便于观察,坚固良好,表阀及接头不渗水。
4.4.3   消防泵、喷淋泵电机:
a.  外观整洁,铭牌清晰,各部件紧固牢靠,联轴器有保护罩;
b.  线耳连接紧密牢靠,无变色迹象,无裸露部分,接地良好。   
4.4.4   风机
a.  断开主电源,挂上标示牌,检查电机接地是否良好;
b.  紧固各部分松动的螺丝及联轴器;
c.  检测电动机的绝级缘电阻,检查主回路接触点;
d.  检查与更换各接合面间的垫片和密封填料;
e.  向转动部位加润滑油,保证联轴器与轴承的灵活性及稳定性;
f.  检查调节阀的机械开闭动作,开闭角度标志;
g.  手动开机测定三相电值,检查指示灯电压、电流表,听查风机各部件运行声音;
h.  各遥控点的控制箱(含箱内元件)全面检查。
4.4.5   安全出口灯
a.  检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象;
b.  出口指示灯电源指示灯是否亮,如不亮,应立即修理;
c.  检查出口指示灯安装是否牢固;
d.  针对检查中发现的缺陷取下来进行修复,再装回原位;
4.4.6   消火栓箱
a.  开栓门取出水带,仔细检查有无破损,如有应立即修补或替换;检查有无发黑、发霉,如有,应取出刷净、晾干。
b.  将水带交换摺边或翻动一次;
c.  检查水枪、水带接头连接是否方便牢固、有无破损,如有,立即修复,然后擦净,在栓内放好;d.  查接口垫圈是否完好无缺,替换阀上老化的皮垫,将阀杆上油;
e.  检查修整全部支架,掉漆部位应重新补刷,同时油漆;
f.  将栓箱内清扫干净,部件存放整齐后检查栓门关闭是否良好,锁、玻璃有无损坏,并锁上栓门。
4.4.7   灭火器
a.  喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通);
b.  压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因,检查后要重新灌装);
c.  零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏);
d.  可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好,明显腐蚀应送专业部门维修);
e.  铅封是否完好(一经开放,必须按规定再行充装,并作密封试验,重新铅封);
f.  按时进行定期检查、保养;每半年检查一次喷嘴和喷射管是否堵塞、腐蚀损坏,刚性连接式喷筒是否绕其轴线回转,并可在任意位置停留。
4.4.8   火灾报警系统
a.  对消防火灾报警控制器进行自检功能检查;
b.  对控制器进行工作电压测试;
c.  检查停车场(库)烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好;
d.  随机抽取不低于5%的烟感器,喷烟后检查视报警是否正确;
e.  检查手动报警按钮,安装是否牢固,有无破损及丢失;
f.  任选两个手动报警按钮,进行模拟报警,测试报警功能是否正常;
g.  对楼层内道中各支箱进行外观检查,外接线是否固定良好;
h.  对火灾报警控制柜、联动控制柜进行清扫除尘。线路松动,应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查。
4.4.9   风机
a.  断开主电源,挂上标示牌,检查电机接地是否良好
b.  紧固各部分松动的螺丝及联轴器;
c.  检测电动机的绝级缘电阻,检查主回路接触点;
d.  检查与更换各接合面间的垫片和密封填料;
e.  向转动部位加润滑油,保证联轴器与轴承的灵活性及稳定性;
f.  检查调节阀的机械开闭动作,开闭角度标志;
g.  手动开机测定三相电值,检查指示灯电压、电流表,听查风机各部件运行声音;
h.  各遥控点的控制箱(含箱内元件)全面检查。
4.4.10  紧急广播系统
a.  清洁录音座的磁头、压带轮、主导轴;
b.  清洁CD机激光头和机械部分;
c.  检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮;
d.  清洁扩音机散热器上的灰尘。
4.4.11  消防排烟系统、正压送风机
a.  手动盘动风机检查松紧度,发现异常马上检修;
b.  检查风机的风叶,清除表面灰尘;
c.  加注润滑油,检查紧固风机接线端子;
d.  清除控制箱表面和内部的灰尘,检查箱内器件;
e.  检查风机与风管间的软接,发现破损立刻更换;
f.  手动启动风机检查运行情况。
4.4.12  防火卷闸维修保养规程
a.  清楚卷闸电机及传动链条表面灰尘,并加润滑油;
b.  检查控制箱内器件,紧固接线端子,清洁箱内及表面灰尘;
c.  检查手动开关控制盒,清洁按钮上的污物;
d.  检查卷闸上下行程开关,开关滑轨加润滑油;
e.  检查电动刹车手动开关和手动起闸装置;
f.  手动上升和下降防火闸,检查运行情况,并调整上下行程开关位置,令卷闸开启或关闭处于适当的位置。测试过程严防卷闸冲顶或冲底;
g.  触发卷闸附近的烟/温感检查自动落闸功能,消防中心监控员在联动台上测试遥控落闸功能。
4.5     风机房管理制度
4.5.1   地下车库风机开启次数和时间视车辆停放数量和停放区域而定。在天气闷热或潮湿时,另行增加开启次数或时间;
4.5.2   维修工每周二次对风机房的设备进行巡检;并在《风机房巡检记录》上做好记录;
4.5.3   维修工每月一次对风机房内设备进行清洁(包括地面、门窗等);
4.5.4   按计划对风机房设备进行维护和保养,并做好维修保养记录。
5.0     相关质量记录:
《消防设备联动检查记录》
《设备年度保养计划》
《设备维修保养记录》
《风机保养记录》
《设备维修记录单》

《风机房巡查记录》


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