第一讲　物业设备管理基础

第二讲　建筑室内给水

第三讲　建筑室内排水

第四讲  小区给排水及热水、饮水供应

第五讲  建筑消防系统

第六讲  供暖与燃气供应

第七讲  建筑通风与防排烟

第八讲  空气调节

第九讲  建筑供配电系统

第十讲　电梯、照明及安全用电与建筑防雷

第十一讲 建筑弱电系统及建筑智能化简介

第十二讲　期末复习

第一讲物业设备管理基础

一、物业设备管理的意义和目标

1．物业设备概述

  *什么是物业设备设施呢？

物业设备既包括室内设备，也包括物业红线内的室外设备与设施系统，具体主要有给排水、供电、供暖、消防、通风、电梯、空调、燃气供应以及通信网络等设备，这些设备构成了物业设备的主体，是物业全方位管理与服务的有机组成部分。

注：作为现代物业，无论是住宅、商业，还是写字楼、工业厂房或其他不同的物业类型，物业设备是其不可缺少的重要组成部分。是为了满足人们生活的基本需求，同时还是人们追求生活更舒适、更安全的物质保证。只有这些设备、设施正常运作，物业的功能和作用才能够得以实现。

2、物业设备管理的意义

注：物业设备管理的基本内容包括管理和服务两个方面，也就是说，需要做好物业设备的管理、运行、维修和保养等方面的工作。

*管理、使用好物业设备、设施有以下几个方面的意义： 

① 物业设备管理在为人们提供良好的工作、学习及生活环境中，起到基础性管理的作用，并提供了有力保障。

② 物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进物业与设备现代化、规范化的强有力手段。

③ 物业设备管理是提高现有设备、设施性能与完好率，延长设备使用寿命，节约资金投入，保障设备安全运行的保证。

④ 物业设备管理是城市文明建设和发展的需要，对文明卫生、环境建设与物质文明建设起到保驾护航的作用。

⑤ 物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。

3、物业设备管理的目标 

注：物业设备在整个物业内处于非常重要的地位。它是物业运作的物质和技术基础。 

* 用好、管好、维护检修好、改造好现有设备，提高设备的利用率及完好率，是物业设备管理的根本目标。

* 衡量物业设备管理质量的两个指标：

   A——设备有效利用率，％；

   B——设备的完好率，％； 

   ☆物业设备是否完好的标准为：

   ①零部件完整齐全， 

   ②设备运转正常 

   ③设备技术资料及运转记录齐全 

   ④设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象 

   ⑤防冻、保温、防腐等措施完整有效 

二、物业设备管理的内容

物业设备基础资料的管理

物业设备运行管理

物业设备维修管理

物业设备更新改造管理

备品配件管理

固定资产（设备）管理和工程资料的管理等 

1、物业设备基础资料的管理

    注：主要包括设备原始档案、设备技术资料以及政府职能部门颁发的有关政策、法规、条例、规程、标准等强制性文件。

（1）设备原始档案

    设备原始档案包括：

   ① 设备清单或装箱单

   ② 设备发票

   ③ 产品质量合格证明书

   ④ 开箱验收报告 

   ⑤ 产品技术资料 

   ⑥ 安装施工、水压试验、调试、验收报告

 （2）设备技术资料

设备技术资料包括：

   ① 设备卡片

   ② 设备台账 

   ③ 设备技术登录簿 

   ④ 竣工图 

   ⑤ 系统资料 

（3）政府职能部门颁发的有关政策、法规、条例、规程、标准等强制性文件

2、物业设备运行管理

** 物业设备的运行管理实际上包括了物业设备技术运行管理和物业设备经济运行管理两部分。

（应取得两个方面的成果）：

 一是 设备的运行在技术性能上始终处于最佳状态

① 针对设备的特点，制定科学、严密且切实可行的操作规程。

（2）运行成本管理

①     能源消耗的经济核算。

②     操作人员的配置

③     维修费用的管理

 3、物业设备维修管理

 设备在使用过程中会发生污染、松动、泄漏、堵塞、磨损、震动、发热、压力异常等各种故障，影响设备正常使用，严重时会酿成设备事故。

 （1）维护保养方式：主要是“清洁、紧固、润滑、调整、防腐、防冻及外观表面检查”。对长时期运行的设备要巡视检查，定期切换，轮流使用，进行强制保养。

（2）维护保养工作的实施

 维护保养工作主要分日常维护保养和定期维护保养两种。

 ① 日常维护保养工作要求设备操作人员在班前对设备进行外观检查，在班中按操作规程操作设备，定时巡视记录各运行参数，随时注意运行中有无异声、震动、异味、超载等现象，在班后对设备做好清洁工作。

 （3）设备的点检 

设备的点检就是对设备有针对性的检查。设备点检时可以停机检查，也可以随机检查。

设备的点检包括日常点检及计划点检。

设备的日常点检由操作人员随机检查。日常点检内容主要包括：①运行状况及参数；②安全保护装置；③易磨损的零部件；④易污染堵塞、需经常清洗更换的部件；⑤在运行中经常要求调整的部位；⑥在运行中经常出现不正常现象的部位。

⋇设备的计划点检一般以专业维修人员为主，操作人员协助进行，计划点检内容主要有：①记录设备的磨损情况，发现其他异常情况；②更换零部件；③确定修理的部位、部件及修理时间；④安排检修计划。

(4) 物业设备的计划检修

对在用设备，根据运行规律及计划点检的结果可以确定其检修间隔期。以检修间隔期为基础，编制检修计划，对设备进行预防性修理，这就是计划检修

实行计划检修，可以在设备发生故障之前就对它进行修理，使设备一直处于完好能用状态。计划检修工作一般分为小修、中修、大修和系统大修4种。  

(5) 计划检修和维护保养的关系
设备管理应建立“维护保养为主，计划检修为辅”的原则。

 4、物业设备更新改造管理

  在使用设备时特别要注意的是，只要通过技术改造能达到同样的目的的，一般就不采用设备更新的方式。

5、备品配件的管理

运转类的零部件将要磨损、老化，从而降低了设备的技术性能。 

需用新的零部件更换已磨损老化的零部件，在检修之前就把新的零部件准备好，这就是备品配件管理的基本原则。

备品配件管理工作的目的是，既要科学地组织备件储备，及时满足设备维修的需要，又要将储备的数量压缩到最低的限度，降低备件的储备费用，加快资金周转。

6、固定资产（设备）管理

固定资产是指使用年限在一年以上，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原有物质形态的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具等 。

不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用期限超过两年的，也应当作为固定资产管理。

固定资产管理应考虑的几个问题：

固定资产（设备）的利用程度：利用率和生产率两个指标 。

设备折旧：参考同类，根据设备情况以及技术进步程度。

设备的报废

固定资产的管理要求：

1、保证其完整无缺。

2、提高其完程度和利用效果。

3、正确核定其需用量

4、正确计算其折旧额，计划性地计提折旧。

5、进行其投资预测。

7、工程资料的管理

资料管理的目的和意义

物业工程资料的分类目录

 竣工验收资料

 设备管理资料

 二次装修设备改造变更资料

工程资料管理的方法：文件档案管理和电脑管理两大类。

工程资料管理的要求：

  归档：要求和时间

 保管：严格做到“七防”（防火、盗、高温、潮，虫，尘及有害气体）;每年年底一次特别清理。

3、物业设备管理的机构和职责

机构设置：符合需要，责任明确，精简高效。

物业设备管理人员岗位职责

工程部经理

是对物业设备进管理，操作，保养，维修，保证设备正常运行的总负责人。

2 、各专业技术主管（工程师或技术员）

负责所管辖的维修班组的技术、管理工作，并负责编制所分管的机电设备的保养、维修计划、操作规程及有关资料，协助部门经理完成上级主管部门布置的工作。 

物业设备管理人员岗位职责

4、维修人员（技术工人）

5、保管员

6、资料统计员

4、物业设备管理制度

现代物业管理都是专业化管理，最主要的内容就是要建立一套完整的管理制度。物业管理的规章制度有下列三大类：

一、生产技术规程方面的制度

物业设备接管验收制度

物业设备的安全操作规程

物业设备的保养维修规程

二、管理工作方面的制度

1、物业设备预防性计划维修保养制度

2、设备运行管理制度：包括巡视抄表制度，安全运行制度，经济运行制度，文明运行制度等。

3、工具领用保管制度

三、责任方面的制度

各专业、技术工种及管理岗位责任制度

值班制度

交接班制度

报告记录制度

从而实行专业化、制度化的物业设备管理。

※物业设备管理的要求及标准

设备管理体制

1.企业负责人管理职责

2.设备管理部门及其人员配备

3.健全必要的管理制度

4.技术经济指标应达到同行业或上级主管部门规定的要求

设备技术与经济管理

1.设备前期管理

2.固定资产管理

3.设备技术管理

4.设备经济管理

5.设备使用与维护管理

6.设备检修管理

7.动力房管理

8.特种设备管理

设备管理现代化

采用计算机辅助管理。

采用设备状况监测和故障诊断技术实行预防性维修方式。

设备制维修和改造中采用新材料，新工艺，新技术。

逐步实行全员化，社会化，规范化的方向努力。

例1

物业设备管理的基本内容包括           和              两个方面。      

例2

按照专业性质，设备管理部门可分为四个组，分别为强电组，暖通组，         和维修组。

例3
对物业设备进行管理、操作、保养，维护，保证设备正常运行的总负责人是               。

例4

物业设备管理有何意义？

例5

物业设备维护保养一般包括哪些方式？维护保养工作应如何实施？

例6

什么是设备的点检？物业设备日常点检内容主要包括哪些方面？

第二讲　建筑室内给水

第一节 建筑物业给水系统概述

 建筑给水系统是将城镇给水管网（或自备水源，如蓄水池）中的水引入一幢建筑或一个建筑群体供人们生活、生产和消防之用，并满足各类用水对水质、水量和水压要求的冷水供应系统。

一、室内给水系统的分类

自建筑物的给水引入管至室内各用水及配水设施段，称为室内给水部分。

按用途可分三类：

生活给水系统

生产给水系统

消防给水系统

二、室内给水系统的组成

引入管

水表节点

给水管道

给水附件

升压和储水设备

室内消防设备

三、室内给水系统的给水方式

室内给水系统的给水方式必须根据用户对水质、水压和水量的要求，室外管网所能提供的水质、水量和水压情况，卫生器具及消防设备等用水点在建筑物内的分布以及用户对供水安全要求等条件来确定。室内给水系统给水方式主要有如下几种：

室内给水系统的方式：

直接给水方式

设置升压设备的给水方式

当室外给水管网的水压低于或周期性低于建筑物内部给水管网所需水压，而建筑物内部用水量又很不均匀时，宜采用设置升压设备的给水方式。

单设水箱给水方式

室内给水系统的方式：

单设水泵给水方式

水泵-水箱联合给水方式

分区供水的给水方式

气压罐给水方式

四、高层建筑的室内给水方式

由于自重的作用，低层的静水压要比高处楼层的静水压大。对于高层建筑，底层的静水压就会很大，这显然是不科学的，同时也是一种压力浪费，对供水管道自身的安全也不利。由于高层建筑层数多，因此其给水系统必须进行竖向分区。

竖向分区的目的在于：

① 避免建筑物下层给水系统管道及设备承受过大的压力而损坏；

② 避免建筑物下层压力过高，管道内流速过大而引起的流水噪声、震动噪声、水锤及水锤噪声；

③ 避免下层给水系统中水龙头流出水头过大而引起的水流喷溅。

高层给水坚向分区的方式：

分区减压给水方式：分区水箱减压和分区减压阀减压。

分区并联给水方式。

五、室内给水系统所需压力

              H=10H₁+H₂+H₃+H₄  （kPa）

式中：H ——室内给水系统所需的水压，kPa；              

            H₁——最不利配水点与引入管起端之间的标高差，m；      

            H₂——计算管路的水头损失（水在流动过程中损失的能量），kPa；

            H₃——水表的水头损失（水经过水表时损失的能量），kPa；

            H₄——最不利配水点的流出水头，kPa。

一般经验值：

流出水头是为供水时克服水龙头内的摩擦、冲击、流速（大小、方向）变化等阻力所需的静水压力，一般取15～20kPa。

一般经验值：

为了选择给水方式，可按建筑物的层数粗略估计自室外地面算起所需的最小保证压力值。

一般地，单层建筑物为100kPa；二层建筑物为120kPa；三层或三层以上建筑物，每增加一层增加40kPa。对于引入管或室内管道较长或层高超过3.5m时，上述数值应适当增加。 

第二节 室内给水系统常用设备

一、给水常用管材、管件及其连接

1.给水常用管材

常用给水管材一般有钢管、铜管、铸铁管和塑料管等。但必须注意：生活用水的给水管必须是无毒的。

（1）钢管

钢管有焊接钢管（常用）、无缝钢管两种。 

室内给水管道通常用普通和加厚焊接钢管。用于生活给水管道要专门镀锌。

规格以公称直径（也称公称口径、公称通径）表示，即用字母DN其后附加公称直径数值（内径）。例如DN40，则表示公称直径为40mm 。

无缝钢管则以外径乘以壁厚来表示规格。 

（2）铜管

主要优点在于其具有很强的抗锈蚀能力，强度高，可塑性强，坚固耐用

能抵受较高的外力负荷，热胀冷缩系数小，能抗高温环境，防火性能也较好

使用寿命长，可完全被回收利用，不污染环境。

其主要缺点是价格较高。 

（3）铸铁管

与钢管相比具有耐腐蚀性强、造价低、耐久性好等优点，适合于埋地敷设。

缺点是质脆、重量大、单管长度小等。

（4）塑料管

优点是化学性能稳定、耐腐蚀、重量轻，管内壁光滑、加工安装方便等。

常用的塑料管材有：

硬聚氯乙烯塑料（UPVC）管材、

聚乙烯（PE）管材、

三型聚丙烯（PP.R）管材。

（5）复合管材

钢塑复合（SP）管材

铝塑复合（PAP）管材。

除具有塑料管的优点外，还有耐压强度好、耐热、可曲挠和美观等优点。

2.管材的选择

① 新建、改建、扩建城市供水管道（φ400mm以下）和住宅小区室外给水管道应使用硬聚氯乙烯、聚乙烯塑料管；大口径城市供水管道可选用钢塑复合管。

② 新建、改建住宅室内给水管道、热水管道和供暖管道优先选用铝塑复合管、交联聚乙烯管等新型管材，淘汰镀锌钢管。

3.给水常用管件

4.给水管道的连接

给水管道的连接方法有螺纹连接（又称丝扣连接）、焊接、法兰连接和承插连接等。

二、给水管道附件

给水管道附件是安装在管道及设备上的启闭和调节装置的总称。

一般分为配水附件和控制附件两类。 

1.配水附件

2.控制附件

三、水表

水表是一种计量用户累计用水量的仪表。

目前室内给水系统中广泛采用流速式水表。管径一定时，通过水表的水流速度与流量成正比的原理来测量 .

流速式水表按翼轮构造不同分为旋翼式和螺翼式，DN大于50mm时，应采用螺翼式水表。

四、水泵

一般采用离心式水泵 

离心式水泵装置形式，按进水方式有水泵直接从室外给水管网抽水和水泵从储水池抽水两种。

泵直接从管网抽水会使室外管网压力降低（甚至出现负压），影响对周围其他用户的正常供水。因此，许多城市都对直接从管网抽水加以限制。 

五、水箱

建筑给水系统中，在需要增压、稳压、减压或者需要储存一定的水量时，均可设置水箱。 

玻璃钢水箱重量轻，强度高，耐腐蚀，安装维修方便，大容积水箱可现场组装，目前应用越来越多。

出水管管口下缘应高出水箱底50～100mm，以防污物流入配水管网。对生活与消防共用水箱，出水管口应设在消防储水量对应的水位之上。 

水箱构造如图：

水箱的调节水量：

调节水量应根据用水量和流入水量的变化曲线确定，实际上这些资料很难获得

单设水箱时，对日用水量不大的建筑物，生活储备水量可取日用水量的50％～100％；对日用水量较大的建筑物，可取日用水量的25％～30％。 

给水系统为水泵—水箱联合工作时 ，生活储水量不小于建筑物最高日用水量的5％；当水泵为人工启动时，不小于最高日用水量的12％。 

水箱的消防储水量

消防储水量按保证室内10min的消防设计流量考虑。

水箱的安装高度与建筑物高度、配水管道长度、管径及设计流量有关。水箱的设置高度应使其最低水位的标高满足建筑物内最不利配水点所需的流出水头，并经管道的水力计算确定。 

六、气压给水设备

第三节 室内给水管道的布置与敷设

一、管路布置

1.引入管的布置

从配水平衡和供水可靠考虑，宜从建筑物用水量最大处和不允许断水处引入。

当建筑物内卫生用具布置比较均匀时，应在建筑物中部引入，以缩短管网向最不利点的输水长度，减少管网的水头损失。 

2.室内给水管道的布置

室内给水管道的布置与建筑物性质，建筑物外形、结构状况，卫生用具和生产设备布置情况以及所采用的给水方式等有关，并应充分利用室外给水管网的压力。 

应力求长度最短，尽可能呈直线走向，与墙、梁、柱平行敷设，兼顾美观，并要考虑施工检修方便。 

2.室内给水管道的布置

室内给水管道不允许敷设在排水沟、烟道和风道内，不允许穿过大小便槽、橱窗、壁柜，应尽量避免穿过建筑物的沉降缝。如果必须穿过时要采取相应的措施。

二、室内给水的管路敷设

1．明装：即管道在室内沿墙、梁、柱、天花板下、地板旁暴露敷设。

明装管道造价低，施工安装、维护修理均较方便。 

缺点是由于管道表面积灰、产生凝水等影响环境卫生，有碍房屋美观。 

二、室内给水的管路敷设

2．暗装 ：即管道敷设在地下室天花板下或吊顶中，或在管井、管槽、管沟中隐蔽敷设。

卫生条件好，房间美观。暗装的缺点是造价高，施工、维护均不便。 

第四节 给水系统的管理与维护

给水设备的状况直接影响给水系统的正常运行，关系到业主（使用人）切身利益和物业管理公司以后的管理工作的正常开展。

物业管理公司一定要严格验收接管制度，并从管理制度制定与完善着手，及时对发生的故障进行维修，切实落实对物业设备设施的维护，确保高效的物业管理。 

 给水系统的管理与维护，一般     包括以下几个方面：
一、把好设备设施的基础关，从严格验收接管制度开始

二、完善给水系统的管理制度，确保科学管理的实施

三、给水系统常见故障的处理 

四、强化给水管理工作的执行标准 

水箱清洁操作制度 

根据环境和卫生部门要求，为确保水箱水质符合标准，必须定期（三个月）对水箱清洗。通常操作要求如下：

（1）准备阶段

① 清洗水箱操作人员须有卫生防疫部门核发的体检合格证。

② 通知租、用户以免发生不必要的误会。

③ 关闭双联水箱进水阀门，安排临时排风设施、临时水泵、橡皮管，打开水箱进口盖。

第三章 建筑室内排水

第一节 室内排水系统的

分类与组成

一、室内排水系统的分类：

建筑内部排水系统的任务是把建筑内的生活污水、工业废水和屋面雨、雪水收集起来，有组织地及时畅通地排至室外排水管网、处理构筑物或水体，同时防止室外排水管道中的有害气体和害虫进入室内。 

 建筑内排水系统分为以下三类： 

二、室内排水体制及选择

三、室内排水系统的组成

第二节 排水系统常用设备

一、便溺器具

坐式大便器按冲洗的水力原理可分为冲洗式和虹吸式两种  

二、盥洗器具 

三、洗涤器具 

第二节 排水系统常用设备

四、附件 

1.存水弯：存水弯的作用是在其内形成一定高度的水封，通常为50～100mm，阻止排水系统中的有毒有害气体或虫类进入室内，保证室内的环境卫生。

四、附件

2.检查口和清扫口：属于清通设备，保障室内排水管道排水畅通。检查口设置在立管上，若立管上有乙字弯管时应在乙字弯管上部设检查口。清扫口一般设置在横管起点上。    

3.地漏 ：一般设置在经常有水溅落的地面、有水需要排除的地面和经常需要清洗的地面（如淋浴间、盥洗室、厕所、卫生间等）。应设置于地面最低处。带有水封或存水弯。普通地漏注意经常注水，以免水封受蒸发破坏。  

五、排水通气管 

建筑内部排水管道内呈水气两相流动，要尽可能迅速安全地将污废水排到室外，必须设通气管系统。

排水通气管系统的作用是将排水管道内散发的有毒有害气体排放到屋顶上方的大气中去，

补给空气，减少气压波动幅度 

可减轻金属管道的腐蚀   

通气管的设置条件 

（1）伸顶通气管

生活排水管道或散发有害气体的生产污水管道，均应设置伸顶通气管。

（2）专用通气立管

当超过无专用通气立管的排水立管最大排水能力时，应设专用通气立管。

（3）主通气立管或副通气立管

建筑物各层的排水横支管上设有环形通气管时。

（4）结合通气管

通气管的设置条件 

凡设有专用通气立管或主通气立管时。

（5）环形通气管

连接4个及4个以上卫生器具并与立管的距离大于12m的排水横支管；连接6个及6个以上大便器的污水横支管；设有器具通气管的排水管道上。

（6）器具通气管

对卫生、安静要求较高的建筑物内。

（7）汇合通气管

不允许设置过多伸顶通气管时。

第三节  排水管道的布置与敷设

一、排水管道布置与敷设的原则

排水通畅，水力条件好；使用安全可靠，防止污染，不影响室内环境卫生；管线简单，工程造价低；施工安装方便，易于维护管理；占地面积小、美观；同时兼顾到给水管道、热水管道、供热通风管道、燃气管道、电力照明线路、通信线路和电视电缆等的布置和敷设要求。

二、排水管道的布置
自卫生器具至排出管的距离应最短，管道转弯应最少； 

排水立管应靠近排水量最大和杂质最多的排水点； 

排水管道不得布置在遇火会引起燃烧的设施上面；

二、排水管道的布置
不得布置在生产工艺或卫生有特殊要求的厂房内 

不得布置在食堂、饮食业的主副食操作烹调和跃层住宅厨房间内的上方 

排水管道不得穿过沉降缝、烟道和风道，并不得穿过伸缩缝，当受条件限制必须穿过时，应采取相应的技术措施 

硬聚氯乙烯排水立管（即UPVC管）应避免布置在易受机械撞击处，避免布置在热源附近    

三、排水管道的敷设

排水管道一般应地下埋设或在地面上楼板下明设，污水排水横管宜设于本层套内，若必须敷设在下一层的套内空间时，其清扫口应设于本层，并采取相应的防止结露的措施。

可把管道敷设在管道竖井、管槽、管沟或吊顶内暗设，排水立管与墙、柱净距，便于安装和检修。在全年不结冻的地区，也可设置在建筑物外墙，但应征得建筑专业同意。

三、排水管道的敷设

排水立管仅设伸顶通气管时，最低排水横支管与立管连接处距排水立管管底的垂直距离，不得过小。  

三、排水管道的敷设

排水横支管连接在排出管或排水横干管上时，连接点距立管底部水平距离不小于3.0m，若满足不了要求时，则排水支管应单独排出室外。 

三、排水管道的敷设

生活饮用水储水箱等容器和设备的溢流水或排水不得与污废水管道直接连接，应采取间接排水的方式。

排出管穿过承重墙或基础处，管顶上部净空不得小于建筑物沉降量，一般不宜<0.15m。

三、排水管道的敷设

当排水管穿过地下构筑物的墙壁处，应采取防水措施。

应采取防沉降措施。在排出管外墙一侧设置柔性接头；砌筑过渡检查井 .

为防止管道受机械损坏，埋地排水管应大于最小覆土厚度 

四、排水管道的保温、
防腐和防堵
排水管道应采取防结露措施，常用保温材料进行绝热处理

金属排水管道应进行防腐处理，常规作法是涂刷防锈漆和面漆。

避免排水系统管道堵塞，应注意几方面的因素，首先是管道布置时尽量成直线，少转弯，靠近立管的大便器可直接接入；其次是尽量采用带检查口的弯头、存水弯；另外，应经常加强维护管理。

第四节  屋面雨水排放

为了不造成屋面漏水和四处溢流，需要对屋面积水进行有组织地排放。

一、屋面雨水排除系统的分类及选择

（1）外排水系统

外排水雨水排除系统是指屋面不设雨水斗，建筑内部没有雨水管道的雨水排放形式。可分为檐沟外排水系统和天沟外排水系统。  

（2）内排水系统

内排水系统是指屋面设有雨水斗，室内排水设有雨水管道的雨水排水系统。

该系统常用于多跨工业厂房，及屋面设天沟有困难的壳形屋面、锯齿形屋面、有天窗的厂房。建筑立面要求高的高层建筑、大屋面建筑和寒冷地区的建筑，不允许在外墙设置雨水立管时，也应考虑采用内排水形式。  

二、屋面雨水排除系统的组成、布置与敷设
1．外排水系统的组成、布置与敷设

屋面雨水外排水系统中，都应设置雨水斗。

（1）檐沟外排水系统

檐沟外排水系统由檐沟、雨水斗和水落管组成，属于重力流，常采用重力流排水型雨水斗，同一建筑屋面，雨水排水立管不少于2根。

排水立管应采用UPVC排水塑料管和排水铸铁管，最小管径可用DN75，下游管段管径不得小于上游管段管径，距地面以上1m处设置检查口。

（2）长天沟外排水系统

长天沟外排水系统属于单斗压力流，由天沟、雨水斗和排水立管组成，应采用压力流排水型雨水斗。

排水立管连接雨水斗，应采用UPVC承压塑料管和承压铸铁管，最小管径可采用DN100，下游管段管径不得小于上游管段管径，距地面以上1m处设置检查口。 

2．内排水系统的组成、布置与敷设

内排水系统由天沟、雨水斗、连接管、悬吊管、立管、排出管、埋地干管和检查井组成。

降落到屋面的雨水，由屋面汇水流入雨水斗，经连接管、悬吊管、排水立管、排出管流入雨水检查井，或经埋地干管排至室外雨水管道。

2．内排水系统的组成、布置与敷设

一般情况下，多斗排水系统雨水斗的横向间距可采用12～24m，纵向间距可采用6～12m。

同一系统的雨水斗应在同一水平面上，且一根悬吊管上的雨水斗不宜多于4个，最好为对称布置，并要求雨水斗不能设在排水立管顶端。 

2．内排水系统的组成、布置与敷设

（1）敞开式内排水系统

主要包括连接管，悬吊管，立管，和埋地管。

（2）密闭式内排水系统

主要由天沟、雨水斗、连接管、悬吊管、雨水立管、埋地管组成，其设计选型、布置和敷设与敞开式内排水系统相同。但两个系统主要区别是密闭式内排水系统，属于压力流，不设排气井，埋地管上检查口设在检查井内，即检查口井。 

2．内排水系统的组成、布置与敷设

对于敞开式内排水系统，埋地管敷设于室内地下，承接雨水立管的雨水并排至室外，埋地管最小管径为200mm，最大不超过600mm，常用混凝土管或钢筋混凝土管。在埋地管转弯、变径、变坡、管道汇合连接处和长度超过30m的直线管段上均应设检查井。

2．内排水系统的组成、布置与敷设

为了避免敞开式内排水系统埋地管系统上检查井冒水，应在埋地管起端几个检查井与排出管之间设排气井，从排出管排出的雨水流入排气井后与溢流墙碰撞消能，流速大幅度下降，使得气水分离，水再经整流格栅后平稳排出，分离出的气体经放气管排放到一定空间。

第五节  排水系统的管理与维护

一、室内排水系统的管理范围和管理要求

1．室内排水系统的管理范围的界定

室内排水系统由物业管理公司维护管理。凡道路宽在3.5m（含3.5m）以上的，其道路和埋设在道路下的市政排水设施，由市政工程管理部门负责维护、管理；道路宽在3.5m以下的，由物业管理公司负责维护、管理。

一、室内排水系统的管理范围和管理要求

2．室内排水系统的管理要求

① 建立巡视工作制度。

② 配合其他部门做好排水工作。

③ 建立健全的排水设施档案。

④ 做好宣传教育工作。

⑤ 加强排水设备设施的维护。

二、室内排水系统的管理内容

① 定期对排水系统进行养护、清通。

② 教育住户不要把杂物投入下水道，防止堵塞。

③ 定期检查排水管道及阀门是否生锈或渗漏等。

④ 定期检查和清扫室外排水沟渠。

⑤ 检查楼板、墙壁等处有无滴水等异常现象。

⑥ 管道布置密集的地方，应作为检查的重点。

第四章 小区给排水及热/饮水供应

第一节 小区给排水概述

居住小区的定义

居住小区是指含有教育、医疗、文体、商业服务及其他公共建筑的城镇居民住宅建筑区，由若干个居住组团构成。

一般地，居住组团占地面积小于10万平方米，居住300～800户，人口为1000～3000人。居住小区占地面积为10～20万平方米，居住2000～3000户，人口为7000～13000人。

居住小区的给水排水管道是连接建筑和城镇给水排水管道的过渡管道，由于其服务范围不同，因而其设计流量布置与敷设等方面有一定的特殊性。

一、小区给水排水系统的组成

小区给排水系统的分类：

根据居住小区离城市的远近、城市管网供水压力大小及水源状况的不同，居住小区给水排水系统可以分为：

直接利用城市管网的给水排水系统、

设有给水加压和排水提升设施的给水排水系统、

设有独立水源和污水处理站的给水排水系统。 

二、小区给水排水的特点

小区给水排水设计流量反映过渡段特性。 

小区给水方式的选择具有多样性。 

居住小区内的排水系统，同样较单幢建筑的排水要复杂。 

第二节 小区给水系统

一、小区给水方式与选择

城市给水管网直接给水方式

直接给水方式可以分为两种情况，一种是给水水压能满足的层数采用直接供水，另一种是设置屋顶水箱利用夜间水压调蓄供水。

小区集中或分散加压的给水方式

城市管网压力过低，不能满足小区压力要求时，应采用小区加压给水方式。 

二、不同类型小区给水系统的确定

小区给水系统一般分为生活给水系统和消防给水系统。

低层和多层建筑的居住小区，多采用生活与消防共用的给水系统。

多层、高层组合的居住小区应采用分区给水系统，其中高层建筑部分应根据高层建筑的数量、分布、高度、性质、管理和安全等情况，经技术经济比较后，确定采用分散、分片集中或集中调蓄增压给水系统（在地震区安全性较低）。 

三、小区设计用水量的计算

居民生活用水量、（附表2确定）

公共建筑用水量、（按建筑给排水规范确定）

消防用水量、

浇洒道路和绿化用水量、（按表4.2.1规定采用）

管网漏失水量和未预见用水量。（按小区最高日  用水量的10%~20%计算）

四、给水管道的布置与敷设

定线原则是，首先按小区的干道布置给水干管网，然后在居住组团布置小区支管及接户管。

为了保证供水安全可靠，小区干管应布置成环状或与城镇给水管道连成环网。 

小区支管和接户管的布置，通常采用枝状管网。

对于高层建筑居住组团及用水要求高的组团宜采用环状布置，从不同侧的两条小区干管上接小区支管及接户管。 

五、小区给水设计流量确定的原则

① 居住组团内的生活给水管道，设计流量根据其负担的卫生器具总数计算。

② 居住小区的生活给水干管，设计流量按最大小时流量计算。（设有幼儿园、医院等用水量较大的公共建筑，小区支管和接户管的流量，按设计秒流量计算 ）

六、小区给水加压站

1．小区给水加压站 

（1）加压站的构造 ：一般由泵房、蓄水池、水塔和附属建筑物等组成 。

（2）加压站的类型：

  按其功能可以分为给水加压站和给水调蓄加压站（布置了蓄水池和水塔，除加压作用外，还有流量调蓄的作用 ）。 

第三节 小区排水系统

一、小区排水体制

排水体制的选择，应根据城市（镇）排水体制、环境保护要求等因素进行综合比较，确定采用分流制或合流制。

分流制是指生活污水管道和雨水管道分流的排水方式；合流制是指同一管渠内接纳生活污水和雨水的排水方式。 

进行中水回用时，应设分质、分流排水系统，即粪便污水和杂排水（生活废水）分流，以便将杂排水收集作为中水。

二、小区排水管道系统

小区内若采用分流制排水系统，根据排水管道的功能不同应分设污水管道系统和雨水管道系统。

排水管道系统，分为接户管、小区排水支管、小区排水干管。

布置的程序按干管、支管、接户管的顺序进行

按管线短、埋深小、尽量自流的原则进行布置。布置干管时应考虑支管接入位置，布置支管时应考虑接户管的接入位置。 

四、小区排水提升和污水处理

1．小区排水提升

居住小区排水依靠重力自流排除有困难时，应及时考虑排水提升措施。

排水泵房距居住建筑和公共建筑25m左右 。

污水泵尽量选用立式污水泵、潜水污水泵，雨水泵则应尽量选用轴流式水泵。泵数量不得少于两台。 

污水处理设施的设置原则：
① 尽量纳入城镇污水集中处理厂范围之内，城镇污水的收集系统应及时敷设到居住小区。

② 小区污水能排入污水处理厂服务范围的城镇污水管道，小区内就不应再建污水处理设施。

污水处理设施的设置原则：
③ 小区污水在城镇规划的污水处理厂的服务范围之内，并已排入城镇管道收集系统，小区内亦不需建集中的污水处理设施。是否要建分散或过渡设施应持慎重态度。

④ 如果无法排入城镇污水厂服务范围的污水管道，应坚持排放标准，按污水排放去向，设置污水处理设施，处理达标后方能排放。

⑤ 如果污水中含有毒、有害物质或某些指标达不到排放标准，应设污水局部处理设施自行处理，达标后方能排放。

第四节 水景及游泳池系统

一、水景工程

   水景是运用水流的形式、姿态和声音组成的美化环境、点缀风景的水体。

美化环境

湿润和净化空气、改善小范围气候的作用

水景工程中的水池可兼作冷却水池、消防水池、浇洒绿地用水的储水池或作娱乐游泳池和养鱼池等。

1．水景工程的构成 

2．水景的造型、基本形式和控制方式 

（1）水景造型的类型

（2）水景工程的基本形式

有固定式、半移动式、全移动式等。

（3）水景工程的控制方式

目前常用的控制方式有手动控制、电动控制、音响控制等。

3．造景工艺主要器材与设备 

（1）喷头 （一般是铜、不锈钢、铝合金等，少数也有用陶瓷、玻璃和塑料等 ）

二、游泳池给排水系统 

1．室内游泳池的一般标准

① 游泳池尺寸：长度：25m（或25m的倍数）；宽度：每泳道2～2.5m，两侧的泳道再加0.25～0.5m；深度1.4～1.8m。

② 游泳池水质：须符合生活饮用水卫生标准。

③ 游泳池水温：28℃左右。

④ 游泳池室温：25℃左右。

2．室内游泳池的给水方式 

（1）直接给水法

长期打开游泳池进水阀门连续给水，水自动溢出。这种方法管理方便，但浪费水资源，并且游泳池的水质、水温极难保证。

（2）定期换水给水法

2．室内游泳池的给水方式 

定期（一般为1～3天）全部放净，冲洗，重新放满。这种方法管理简单，一次性投资节约，但水质污染严重，水温也不能得到保证，并且换水时游泳池要停止使用。

（3）循环过滤给水法

游泳池的水由循环过滤泵抽出，经过过滤器、加热器再回到游泳池，不断净化、消毒、加热，达到游泳池水质要求。这种方法系统较复杂，一次性投资大，管理较复杂，但因为能保证游泳池的水质，所以采用得较多。

第五节   热水供应系统

一、热水供应系统概述

1．热水供应系统的分类及其特点

热水供应系统可分为局部热水供应系统、集中热水供应系统、区域性热水供应系统。

局部热水供应系统适用于热水用水量较小且较分散的建筑，如单元式住宅、医院、诊所和布置较分散的车间、卫生间等建筑。集中热水供应系统适用于用水点多且比较集中的建筑，如高级居住建筑、旅馆、医院、疗养院、体育馆等公共建筑。区域性热水供应系统供水范围一般是城市片区、居住小区内，管理水平要求高，一次性投资大。

四、加热设备

（1）燃煤热水锅炉

（2）燃油（燃气）热水机组 

（3）电加热器 

（4）容积式水加热器

（5）快速式水加热器 

（6）半容积式水加热器 

（7）半即热式水加热器 

（8）太阳能热水器 

五、热水管网的布置与敷设

1．热水管网的布置

热水管网的布置是在设计方案已确定和设备选型后，在建筑图上对设备、管道、附件进行定位。应注意因水温高而引起的体积膨胀、管道伸缩补偿、保温、防腐、排气等问题。

热水管网的布置，可采用下行上给式或上行下给式

高层建筑热水供应系统，应与冷水给水系统一样，采取竖向分区。与高层建筑冷水给水系统相同。

第六节  饮水供应

广州市政府已经确定从2004年下半年陆续推出“直饮水”工程。

一、饮水的类型和标准

二、饮水制备

1、开水制备（直接和间接加热）

2、冷饮水制备（开水凉却或净化水）

三、饮水的供应方式

（集中制备集中供应，分制分供，集制分供）

第五章  建筑消防系统

第一节  建筑消防系统概述

一 建筑火灾的成因及特点

1.火灾的成因

人为因素

电气事故

可燃物的引燃

二、建筑消防系统的特点和重要性

贯彻“以防为主、防消结合”的方针，采用先进的火灾自动报警及自动灭火系统进行报警和扑救，以实现火灾报警早、控制火势与扑救及时和自动化程度高的要求。 

高层民用建筑的自动消防系统实施了强制性的安装要求和定期的检查审验，将民用建筑的自动消防系统提到了法制化的高度，高层建筑自动消防系统主要由两部分组成：即火灾自动报警系统和自动灭火系统 

三、建筑物高度分界线

① 高层建筑与低层建筑的高度分界线为24m；

② 超高层建筑与高层建筑的高度分界线为100m。

建筑物高度为建筑物室外地面到其女儿墙顶部的高度。

四、建筑消防系统的组成与结构

建筑消防系统由火灾自动报警系统、灭火及消防联动系统组成，其组成与结构如下图： 

第二节  室内消火栓给水系统

室内消火栓给水系统是利用室外消防给水系统提供的水量，扑灭建筑物中与水接触不能引起燃烧、爆炸的火灾而在室内设置的固定灭火设备。 

一、设置室内消火栓给水系统的原则

① 厂房、库房和科研楼。

② 座位超过800个的剧院、电影院和座位超过1200个的礼堂、体育馆。

③ 建筑体积超过5000m³的车站、码头，门诊楼、教学楼、图书馆等。

④ 超过7层的单元式住宅和超过6层的塔式住宅、通廊式住宅、底层设有商业网点的单元式住宅。

一、设置室内消火栓给水系统的原则

⑤ 超过5层或体积超过10000m³的其他民用建筑。

⑥ 国家级文物保护单位的重点砖木或木结构的古建筑。

⑦ 各类高层民用建筑。

⑧ 使用面积超过300m²，450m²的人防工程

二、室内消火栓给水系统的组成

消火栓给水系统由水枪、水带、消火栓、消防水喉、消防管道、消防水池、水箱、增压设备和水源等组成。

当室外给水管网的水压不能满足室内消防要求时，应当设置消防水泵和水箱。 

三、室内消火栓给水系统类型

室内消火栓给水系统的类型按照高、低层建筑分为少层建筑室内消火栓给水系统和高层建筑室内消火栓给水系统。

1．少层建筑室内消火栓给水系统分类

（1）无水箱、水泵室内消火栓给水系统

     当室外给水管网所供水量和水压能满足室内消火栓给水系统所需的水量和水压时

（2）仅设水箱不设水泵的消火栓给水系统

     这种方式适用于室外给水管网一日间压力变化较大，但水量能满足。这种方式管网应独立设置。

（3）设有消防泵和消防水箱的室内消火栓给水系统（10min室内消防用水量） 

2．高层建筑室内消火栓给水系统分类 

（1）高层建筑区域集中的高压、临时高压室内消防给水系统

   共用消防车或临时加压。这种方式便于集中管理，适用于高层建筑密集区。

2．高层建筑室内消火栓给水系统分类 

（2）分区供水的室内消火栓给水系统

   当建筑高度超过50m或消火栓处静水压力超过800kPa时，为便于灭火和供水设备安全，宜采用分区供水的室内消火栓给水系统 

四、消火栓给水系统设备

（1）消火栓

消火栓是具有内扣式接口的球形阀式龙头，一端与消防立管相连，另一端与水龙带相接。

建筑中一般采用单出口消火栓；高层建筑中应采用65mm口径的消火栓。

（2）水龙带

（3）水枪

四、消火栓给水系统设备

（4）水泵接合器

（5）消防储水池

（6）消防水箱

消防水箱宜与生活、生产水箱合用，以防止水质变坏。水箱内应储存10min的室内消防用水量。

五、消火栓给水系统的布置要求及用水量

1．布置要求

① 保证同层有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。只有建筑高度不大于24m且体积不大于5000m³的库房，可采用一支水枪的充实水柱到达室内任何部位。水枪的充实水柱长度应由计算确定，一般不应小于7m，但超过六层的民用建筑、超过四层的厂房和库房内，不应小于10m。

② 合并系统中，消火栓立管应独立设置，不能与生活给水立管合用。

五、消火栓给水系统的布置要求及用水量

③ 低层建筑消火栓给水立管直径不小于50mm，高层建筑消火栓给水立管直径不小于100mm。

④ 消火栓应设在明显的、易于取用的位置，如楼梯间、走廊、消防电梯前室等处，栓口距安装地面处的高度为1.1m，栓口宜向下或与墙面垂直。

⑤ 同一建筑内应采用相同规格的消火栓、水龙带和水枪。

2．用水量

室内消火栓给水系统的用水量与建筑类型、大小、高度、结构、耐火等级和生产性质有关，其数值不能小于附表6、附表7的数值。

消防用水与生活、生产用水统一的室内给水管网，当生活、生产用水达到最大用水量时，应仍能保证供应全部消防用水量。 

第三节  自动喷水灭火系统 

一、自动喷水灭火系统分类

自动喷水灭火系统按喷头开闭形式分为闭式自动喷水灭火系统和开式自动喷水灭火系统。前者有湿式、干式、和预作用自动灭火系统之分，后者有雨淋喷水、水幕和水喷雾灭火系统之分。 

二、闭式自动喷水灭火系统

1．湿式自动喷水灭火系统 

这种系统由于其供水管路和喷头内始终充满有压水，故称为湿式自动喷水灭火系统。

湿式自动喷水灭火系统的特点是：结构简单，施工、管理方便；经济性好；灭火速度快，控制率高；适用范围广，系统适用于设置在室内温度不低于4℃且不高于70℃的建筑物、构筑物内。 

2．干式自动喷水灭火系统

干式自动喷水灭火系统的特点是：报警阀后的管道中无水，不怕冻结，不怕温度高；由于喷头动作后的排气过程，所以灭火速度较湿式系统慢；因为有充气设备，建设投资较高，平常管理也比较复杂、要求高。干式自动喷水灭火系统适用于环境在4℃以下和70℃以上而不宜采用湿式自动喷水灭火系统的地方。

闭式自动喷水灭火系统的主要组件：

报警控制装置 ：起监测、控制、报警的作用，并能发出声、光等信号的装置 

三、开式自动喷水灭火系统

1．雨淋喷水灭火系统

主要适用于需大面积喷水，要求快速扑灭火灾的特别危险场所 

2．水幕消防系统

三、开式自动喷水灭火系统

水幕系统不是直接用于扑灭火灾，而是与防火卷帘、防火幕配合使用，用于防火隔断、防火分区以及局部降温保护等 

3．水喷雾灭火系统

扑救固体火灾、闪点高于60℃的液体火灾和电气火灾。在燃烧物表面时会产生表面冷却、窒息、冲击乳化和稀释四种作用。提高了水的灭火效率。   

第四节  其他常用灭火系统

一、二氧化碳灭火系统

二氧化碳灭火原理是通过减少空气中氧的含量，使其达不到支持燃烧的浓度。 

二、干粉灭火系统

三、泡沫灭火系统 

第四节  其他常用灭火系统

泡沫灭火系统广泛应用于油田、炼油厂、油库、发电厂、汽车库、飞机库、矿井坑道等场所。

四、卤代烷灭火系统

五、移动式灭火器 

第五节  建筑消防系统的管理与维护 

一、消防设备管理的内容

消防设备的管理主要是对消防设备的保养和维护。

二、消防管理的制度

物业管理部门要结合建筑物的实际情况，建立严格的消防管理制度  

三、室内消火栓给水系统的管理与维护 （每半年一次检查维修）

① 消火栓和消防卷盘供水闸间不应有渗漏现象。

② 消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件应齐全良好，卷盘转动灵活。

③ 报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障。

④ 消火栓箱及箱内配装的消防部件的外观无破损，涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。

⑤ 消火栓、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油，箱门玻璃完好无缺。

第六章  供暖与燃气供应

第一节  供暖系统概述

一、供暖系统的基本构成 

二、供暖系统的分类

1．根据所使用的热媒进行分类

（1）热水供暖

（2）蒸汽供暖

（3）热风供暖

二、供暖系统的分类

2．按作用范围的不同分类

（1）局部供热系统

（2）集中供热系统

（3）区域供热系统

三、热水供暖系统 

1．机械循环热水供暖系统

系统工作前，先打开给水管上的阀门，向系统内充水，如果给水压力不足，则开动水泵加压，此时系统中的空气从排气装置和膨胀水箱排出；系统充满水后，开动锅炉，水在锅炉中被加热到一定温度；热水在水泵的作用下沿着供水干管、用户供水管流进散热器，并通过散热器将热量释放到供暖房间内；释放热量后的回水温度降低，沿用户回水管、回水干管，并经除污器除掉其中的杂质（铁锈、污泥）后，被水泵加压，流回锅炉中再进行加热。 

2．热水供暖系统中散热系统的几种形式 

（1）垂直式

四、蒸汽供暖系统的特点： 

（1）蒸汽供暖系统的散热器表面温度高

（2）比机械循环热水供暖系统节省能源 

（3）蒸汽供暖系统的热惰性小

（4）高压蒸汽供暖系统节省管材 

（5）蒸汽供暖系统适宜用于高层建筑

（6）蒸汽供暖系统的热损失大

（7）蒸汽供暖的回水管使用年限短

第二节  供 暖 设 备 

一、供暖系统的设备组成

1．热源设备

负责提供整个系统的热能，常用的热源设备主要有锅炉和换热器两种。

一、供暖系统的设备组成

2．散热设备（换热器）

3．循环设备（水泵） 

4．管道、辅助器材及设备 

为消除热水体积随温度变化的影响而设置的膨胀水箱、为排除水中的气体而设置的集气罐和疏水器等 

二、供暖设备

1．锅炉

锅炉是供暖系统的热源设备，分为高压锅炉和低压锅炉两种：蒸汽锅炉中，产生的蒸汽压力大于70kPa的称为高压锅炉，压力小于或等于70kPa的称为低压锅炉；热水锅炉中，产生的热水温度高于115℃的称为高压锅炉，温度低于115℃的称为低压锅炉。

低压锅炉可由铸铁或钢制造，而高压锅炉则由钢制造。

二、供暖设备

2．换热器

换热器通过一个具有较大储热能力的换热面进行间接的热交换。

3．散热器

对空气进行加热的换热器，它是供暖系统中的热负荷设备，负责将热媒（热水或蒸汽）所携带的热量传递给室内空气，达到供暖的目的。 

二、供暖设备

4．水泵 

常用的是离心式水泵，实现连续供水，向供暖系统提供循环动力。

5．膨胀水箱

膨胀水箱的作用是容纳系统中水因受热而增加的体积，并补充系统中水的不足，排除系统中的空气，还有指示系统中的水位和控制系统中静水压力的作用，一般用钢板制成 。

二、供暖设备

6．集气罐

水被加热时，会分离出空气，形成气塞，影响水的正常循环。必须设置排除空气的设备。

7．伸缩器

使受热的管道有自由伸缩的余地。 

8．疏水器

是用于排除凝结水中的蒸汽、防止蒸汽从凝结水管道中泄漏的设备。  

二、供暖设备

9．减压阀

用于将高压蒸汽的压力降低到使用条件要求的数值，它能够自动调节阀门的开启程度，稳定阀门后的压力。

10．安全阀

当压力超过规定的最高允许工作压力时，阀门自动开启，把蒸汽排到系统之外；保证系统在一定的压力下安全工作。  

第三节  供暖系统的维护与管理 

一、供暖管理的内容

供暖系统的管理包括：热源管理、热网管理和用户管理

二、供暖系统的充水养护

为减少停止运行时管道和设备系统的腐蚀  

三、供暖系统的运行管理

日常检查，清洗，定期检修，保证所有设备能正常工作。

四、供暖系统的常见故障

（1）供暖系统末端散热器不热

原因可能是各环路压力损失不平衡或水平方向水力失调，另一种原因可能是系统末端内有空气。

（2）局部散热器不热（有堵塞或气塞） 

（3）上层散热器不热（上层积气或缺水） 

（4）上层散热器过热、下层散热器不热

原因是上层散热器的流量过多，而下层散热器的流量过少，应关小上层散热器支管上的阀门。

 五、锅炉及锅炉房的维护与管理

是一种承受高温高压、具有爆炸危险的特殊设备。因此锅炉的安全运行显得特别重要。

1．锅炉及锅炉房的管理要求

制定相应制度，定期维护保养，日常清洁。

2．锅炉的安全运行管理

防止超压，过热，腐蚀，裂纹，水锤等。 

第四节  燃 气 供 应

一、燃气的种类

燃气可分为人工煤气、液化石油气和天然气3种。

二、城镇燃气供应方式

城镇燃气供应方式分为管道输送和瓶装两种。

三、室内燃气管道

第五节  燃气供应系统的维护与管理

由于燃气是易燃、易爆和有毒的危险气体，因而，必须保证燃气管道及设备严密、不漏气，避免发生燃气中毒或爆炸事故，保证系统的安全运行；另一方面，必须保证系统的正常供气，使燃气管道畅通无阻，阀门开关灵活，燃气表计量准确；此外，对于燃气用户，则要做好安全教育，保证燃气用户能熟练掌握燃气用具的操作方法，熟悉安全操作规程，以避免发生操作事故。

第七章  建筑通风与防排烟

第一节  建筑通风基本知识 

一、通风系统的作用 

通风是改善空气条件的一种方法，它包括从室内排除污浊空气和向室内补充新鲜空气两个方面。前者称为排风，后者称为送风。为实现排风和送风所采用的一系列设备、装置的总体称为通风系统。

二、通风系统的分类

迫使室内空气流动的动力称为通风系统的作用动力，通风系统按作用动力来划分，可分为:

自然通风

机械通风

1．自然通风 

自然通风主要是依靠室外风所造成的自然风压和室内外空气温度差所造成的热压来迫使空气进行流动，从而改变室内空气环境。

自然通风是一种经济而有效的通风方法。但受自然条件的影响较大，空气不能进行预先处理，排出的空气不能进行除尘和净化，会污染周围环境。

2．机械通风

利用通风设备所造成的压力，迫使室内外空气进行交换的一种通风方式。

可进行局部通风，改善室内局部空气条件，可根据实际需要调节风量。

机械通风又可分为全面通风和局部通风两种。   

第二节  通风管道及设备

自然通风系统一般不需要设置设备，机械通风的主要设备有风机、风管或风道、风阀、风口和除尘设备等。

一、风机

风机是通风系统中为空气的流动提供动力以克服输送过程中的阻力损失的机械设备。

一般可分为离心风机和轴流风机 

风机的技术性能:

① 风量：单位时间输送的空气量，m3/h；

② 风压：指风机所产生的压强，Pa；

③ 有效功率：等于风量与风压的乘积，W。 

二、通风管道 

1．风管材料

金属材料有薄钢板、不锈钢板（防腐）、铝板（防爆）等；

非金属材料有玻璃钢板、硬聚氯乙烯板、混凝土风道等。

二、通风管道 

经常移动的风管，则大多用柔性材料制成各种软管，如塑料软管、橡胶软管以及金属软管等

国内广泛推广应用的法兰垫料为泡沫氯丁橡胶垫，其一面带胶，使用这种垫料操作方便，密封效果较好。    

二、通风管道 

2．风管的断面形状

风管的断面形状有圆形和矩形两种。

在断面积相同时，圆形风管的阻力小，材料省，强度大；

在通风除尘工程中常采用圆形风管，在民用建筑空调工程中常采用矩形风管。

矩形风管的宽高比尽可能控制在4∶1以下     

第三节  高层建筑的防火排烟 

在火灾事故的死伤者中，大多数是由于烟气的窒息或中毒所造成。 

燃烧时产生有毒气体的装修材料的使用，以及高层建筑中各种竖向管道产生的烟囱效应.

烟气遮挡视线，使人们在疏散时产生心理恐慌，给消防抢救工作带来很大困难。 

1．防火分区和防烟分区

为防止火灾的蔓延和危害，在高层建筑中，必须进行防火排烟设计，防火的目的是防止火灾蔓延和扑灭火灾，而排烟的目的则是将火灾产生的烟气及时予以排除，防止烟气向外扩散，以确保室内人员的顺利疏散。

在高层建筑的防火排烟设计中，通常将建筑物划分为若干个防火、防烟分区，各分区间以防火墙及防火门进行分隔，防止火势和烟气从某一分区内向另一分区扩散。 

2．烟气的扩散机理

所谓烟气，是指物质在不完全燃烧时产生的固体及液体粒子在空气中的浮游状态。

烟气的流动扩散，主要受到风压和热压等因素的影响。

2．烟气的扩散机理

风压是指风吹到建筑物的外表面时，由于空气流动受阻，速度减小，部分动能转变为静压时产生的压力。在迎风面，室外压力大于室内压力，空气从室外向室内渗透。

火灾发生时，如果窗户处于建筑物的迎风面，风压作用会使烟气迅速地扩散到整个失火楼层，甚至把它吹到其他的楼层中去。

2．烟气的扩散机理

热压或烟囱效应是由室内外空气的密度差和空气柱高度产生的作用力所造成。热压作用随着室内外温差和竖井高度的增加而增大。

火灾发生时，高层建筑物内温度远远高于室外温度，加上高层建筑竖井高度较大的影响，热压明显增大，烟气将沿着建筑物的竖井向上扩散，而且失火楼层越低，烟囱效应越明显。

2．烟气的扩散机理

由此可知，当建筑物的下部或迎风面房间发生火灾时，由于风压和热压的作用，火灾造成的危害性要比建筑物的上部或背风面房间失火所造成的危害大得多。

此外，火灾时，空调系统风机提供的动力、以及由竖向风道产生的烟囱效应会使烟气和火势沿着风道扩散，迅速蔓延到风道所能达到的地方。

2．烟气的扩散机理

因此高层建筑的防排烟，需采用自然排烟、机械防烟、机械排烟等各种形式，阻止烟气在建筑物内部疏散通道中的扩散蔓延，确保安全。

此外，建筑物的通风空调系统应采取防火、防烟措施。

   二、高层建筑防火排烟的形式

1．自然排烟

自然排烟是利用风压和热压作动力的排烟方式。具有结构简单、节省能源、运行可靠性高等优点。

在高层建筑中，具有靠外墙的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室和合用前室的建筑宜采用自然排烟方式，排烟口的位置应设在建筑物常年主导风向的背风侧。  

二、高层建筑防火排烟的形式

2．机械防烟

机械防烟是采取机械加压送风方式，以风机所产生的气体流动和压力差控制烟气的流动方向的防烟技术。

二、高层建筑防火排烟的形式

在火灾发生时，风机气流所造成的压力差阻止烟气进入建筑物的安全疏散通道内，从而保证人员疏散和消防扑救的需要。

没有散开的阳台、凹廊或不同朝向的可开启外窗的防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室和两者合用前室，应设置机械防烟设施。

避难层为全封闭式避难层时，应设加压送风设施。   

二、高层建筑防火排烟的形式

3．机械排烟

机械排烟是采取机械排风方式，以风机所产生的气体流动和压力差，利用排烟管道将烟气排出或稀释烟气的浓度。

机械排烟方式适用于不具备自然排烟条件或较难进行自然排烟的内走道、房间、中庭及地下室。

二、高层建筑防火排烟的形式

严格按照机械排烟的要求来进行设计建造。（如排烟口的设置，排烟风机的选择及风道材料的选择等）

机械排烟系统的控制程序，可分为不设消防控制室和设消防控制室的两种，其排烟控制程序如下图：  

二、高层建筑防火排烟的形式

4．通风和空调系统的防火

火灾发生后，应尽量控制火情向其他防火分区蔓延。因此，在通风空调系统的通风管道中需设置防火阀，并有一定的防火措施。

二、高层建筑防火排烟的形式

防火阀应设置在：穿越防火分区的隔墙处；穿越机房及重要房间或有火灾危险性房间的隔墙和楼板处；与垂直风道相连的水平风道交接处；穿越变形缝的两侧。防火阀的动作温度为70℃。

通风空调管道工程中所用的管道、保温材料、消声材料和胶粘剂等应采用不燃材料或难燃材料制作。 

三、防火、防排烟设备及部件

主要有:

防火阀、

排烟阀

及排烟风机等。 

三、防火、防排烟设备及部件

1．防火阀

防火阀的控制方式有热敏元件控制、感烟感温器控制及复合控制等。

采用易熔环时，火灾时易熔环熔断脱落，实现阀门在弹簧力或自重力作用下关闭。

采用热敏电阻、热电偶、双金属等时，通过传感器及电子元器件控制驱动微型电动机工作将阀门关闭。

三、防火、防排烟设备及部件

感烟感温器控制是通过感烟感温控制设备的输出信号控制执行机构的电磁铁、电动机动作，或控制气动执行机构，实现阀门在弹簧力作用下的关闭或电动机转动使阀门关闭。

防火阀的阀门关闭驱动方式有重力式、弹簧力驱动式（或称电磁式）、电机驱动式及气动驱动式等四种。

常用的防火阀有重力式防火阀，弹簧式防火阀，弹簧式防火调节阀，防火风口，气动式防火阀，电动防火阀，电子自控防烟防火阀。       

三、防火、防排烟设备及部件

2．排烟阀

排烟阀安装在排烟系统中，平时呈关闭状态，发生火灾时，通过控制中心信号来控制执行机构的工作，实现阀门在弹簧力或电动机转矩作用下的开启。

三、防火、防排烟设备及部件

设有温感器装置的排烟阀，在火灾温度达到动作温度时动作，阀门在弹簧力作用下关闭，阻止火灾沿排风管道蔓延。

排烟阀可分为：按控制方式，电磁式和电动式两种；按结构型式可分为装饰型排烟阀、翻板型排烟阀、排烟防火阀；按外形可分为矩形和圆形两种。 

三、防火、防排烟设备及部件

3．防排烟通风机

防排烟通风机可采用通用风机，也可采用防火排烟专用风机。

烟温较低时可长时间运转，烟温较高时可连续运转一定时间， 

通常有两档以上的转速

常用的防火排烟专用风机有HTF系列、ZWF系列、W-X型等类型  

第四节 通风与防排烟系统的
维护管理 

一、通风与防排烟系统的管理

首先要建立建全各项规章制度，必须的制定六条制度是：

① 岗位责任制。规定配备人员的职责范围和要求。

② 巡回检查制度。明确定时检查的内容、路线和应记录项目。

第四节 通风与防排烟系统的
维护管理 

③ 交接班制度。明确交接班要求、内容及手续。

④ 设备维护保养制度。规定设备各部件、仪表的检查、保养、检修、定检周期、内容和要求。

第四节 通风与防排烟系统的
维护管理 

⑤ 清洁卫生制度。

⑥ 安全、保卫、防火制度。同时还应有执行制度时的各种记录  

其次就是制定操作规程，保证风机及辅助设备得以正确、安全地操作。 

第四节 通风与防排烟系统的
维护管理 

二、通风与防排烟系统的运行

（1）开车前的检查

主要检查项目有风机等转动设备有无异常；打开应该开启的阀门；给测湿仪表加水等。

第四节 通风与防排烟系统的
维护管理 

（2）室内、外空气温湿度的测定

根据当天的室内外气象条件确定运行方案 

（3）开车

启动设备时，只能在一台转速稳定后才允许启动另一台，以防供电线路启动电流太大而跳闸。风机起动要先开送风机，后开回风机，以防室内出现负压。风机启动完毕，再开电加热器等设备

第四节 通风与防排烟系统的
维护管理 

（4）运行

认真做好运行记录，不许擅离职守，大声喧哗，随时巡视机房，尤其是对刚维修过的设备更要多加注意。发现问题应及时处理，重大问题应立即报告。

（5）停车

先关闭加热器，再停回风机，最后停送风机。巡视检查完毕方可离开。 

第四节 通风与防排烟系统的
维护管理 

三、通风与防排烟系统的维护

通风及防排烟系统的维护主要包括四个方面：灰尘清理、巡回检查、仪表检定、系统检修。

经常检查并及时更换空气过滤器。 

对设备状态进行巡回检查的目的是做到心中有数，出现问题及时解决

仪表检定是指定期检验和校正测量、控制仪表设备 

第八章  空 气 调 节

第一节  空气调节系统工作原理

一、空气的组成和状态参数

在自然界中的空气，都是含有水蒸气的空气，称为湿空气。

1．湿度

空气中水蒸气的含量称为湿度。

（1）绝对湿度    g/m3或kg/m3

一、空气的组成和状态参数

（2）含湿量     g/kg或kg/kg

（3）饱和绝对湿度

反映出在一定的温度下，单位容积（1m3）的湿空气所能容纳的水蒸气含量的最大值。温度上升时，饱和绝对湿度增加。 

一、空气的组成和状态参数

（4）相对湿度

空气的绝对湿度与同温度下饱和空气的绝对湿度之比称为相对湿度，以φ表示。

表明了空气中水蒸气的含量接近于饱和状态的程度，即表示了空气的干湿程度。

φ值越小，表明空气越干燥，吸收水分的能力越强；φ值越大，表明空气越潮湿，吸收水分的能力越弱。  

2．焓

空气的焓值是指空气含有的总热量

在空气调节技术中，常用比焓的变化，来判断空气得失热量的变化。

一般规定干空气的焓值以0为基准点(计算的起点)，即0℃时1kg干空气的焓值为0。 

二、空气调节的任务和作用 

空气调节，就是通过采用一定的技术手段，在某一特定空间内，对空气环境（温度、湿度、洁净度、流动速度）进行调节和控制，使其达到并保持在一定范围内，以满足工艺过程和人体舒适的要求。

创造合适的室内气候环境 

创造舒适的“人工气候” 

三、空调系统的基本构成与
工作原理

空调系统就是完成对空气环境进行调节和控制，也就是对空气进行加热、冷却、加湿、减湿、过滤、输送等各种处理的设备装置。

空调系统的基本构成，由冷热源系统、空气处理系统、能量输送分配系统和自动控制系统等四个子系统组成。

三、空调系统的基本构成与
工作原理

空气处理系统与能量输送分配系统负责完成对空气的各种处理和输送：在风机产生的风压作用下，室外空气从新风管进入系统，与从回风管引入的部分室内空气混合，经空气过滤器进行过滤处理，再经空气冷却器、空气加热器等进行空气的冷却和加热处理，然后经喷水室进行加湿或减湿处理，最后经送风管道输送到空调房间，从而实现对室内空气环境的调节和控制。

三、空调系统的基本构成与
工作原理

为了节省能源，系统将一部分室内空气与室外新鲜空气混合后再进行处理，这部分的室内空气称为回风，而室外新鲜空气称为新风。

冷热源系统属于空调系统的附属系统，它负责提供空气处理过程中所需的冷量和热量。

三、空调系统的基本构成与
工作原理

热源系统的工作原理，它利用热媒的循环将热量从热源输送到空气处理系统中，通过热交换设备提供空气调节过程中所需的热量。

冷源系统的工作原理，它利用制冷装置产生冷量，利用冷媒的循环将冷量输送到空气处理系统中，通过热交换设备提供空气调节过程中所需的冷量。

三、空调系统的基本构成与
工作原理

自动控制系统用于对空调房间内的空气温度、湿度及所需的冷热源的能量供给进行自动控制。

它利用温度、湿度传感器对室内空气参数进行检测，并利用控制器对空气处理系统中的冷热媒管道的阀门进行控制，使其流量产生变化，以控制室内空气的状态参数。 

第二节  空调系统的分类

空气调节系统按设备的设置情况可分为集中式、独立式和半集中式等三种类型。

中央空调系统是集中式空调系统，它是将空气处理设备集中设置，组成空气调节器，空气处理的全过程在空气调节器内进行，然后通过空气输送管道和空气分配器送到各个房间。

风机盘管式空调系统

各机组可独立运行，互不干扰，能满足不同的空调需要；

系统布置灵活，可独立进行空气处理，也可在系统中集中设置新风系统，机组作为二次处理设备使用，从而构成半集中式空调系统。 

第三节  常用空调设备

一、喷水室

喷水室是一种多功能的空气调节设备，可对空气进行加热、冷却、加湿、减湿等多种处理。

当空气与不同温度的水接触时，空气与水表面间发生热湿交换，调节喷水的温度将会得到不同的处理效果。  

二、表面式换热器及其空气处理

表面式换热器是让媒质通过金属管道而对空气进行加热或冷却的。采用这种方式时，空气和媒质之间并无直接接触，换热在金属管道表面进行，故称为表面式换热器。

三、空气的加湿与减湿处理设备

1．空气的加湿处理设备

空气加湿的方法可分成两类：一类是将水蒸气混入空气进行加湿，即蒸气加湿；一类是由于水吸收空气中的显热而气化进入空气的加湿，即水蒸发加湿。 

三、空气的加湿与减湿处理设备

2．空气的减湿处理

空气减湿处理的主要方法有冷却减湿法、液体吸湿（吸收减湿）法和固体吸湿法。

三、空气的加湿与减湿处理设备

液体减湿是利用吸湿剂进行除湿。

固体吸湿材料常见的有硅胶、铝胶和活性炭等。

液体吸湿剂常用的有氯化锂、三甘醇和氯化钙等水溶液。

四、空气净化处理设备

空气净化处理，就是通过空气过滤及净化设备，去除空气中的悬浮尘埃。在空调系统中，空气过滤器是净化空气的主要设备。可分为：

1．金属网格浸油过滤器

2．干式纤维过滤器

3．静电过滤器 

五、空气输送与分配设备

按空气的来源情况来划分，空调系统可分为直流、闭式和再循环式系统等三种形式。

空气的输送与分配是利用通风机、送、回风管及空气分配器（布风器）和空气诱导器来实现的。

1．风管

常用的风管材料有薄钢板、铝合金板或镀锌薄钢板等 

五、空气输送与分配设备

2．风机

空调系统的风机主要采用离心风机。 

3．空气分配器

空气分配器用于低速空调系统，  

五、空气输送与分配设备

4．空气诱导器

诱导器为高速空调系统的主要送风设备。

空调室内的气流组织不但取决于诱导器和空气分配器的结构、工作性能、送风口布置等，而且回风口的结构、布置位置对气流组织也有一定影响。

良好的回风能促使气流更加均匀、稳定。   

第四节  空 调 制 冷 

制冷系统是空调系统的“冷源”，它通过制备冷冻水提供给空气处理设备使用，从而向整个系统提供冷量，它由制冷装置、冷冻水管路和冷却水管路等三个子系统组成。

一、制冷装置

制冷装置是制冷系统的核心，常见的制冷方式有蒸汽压缩式、吸收式等

1．压缩式制冷机

压缩式制冷机以制冷剂液体汽化吸热的方式制冷。 

    一、制冷装置

制冷剂在系统中要经过压缩、冷凝、节流和汽化等四个过程才完成一个制冷循环。

常用的制冷剂有氨和氟利昂R11、R12、R22、R134a、R123等 

其中影响较大的制冷剂（R11和R12）已经实施限制 

    一、制冷装置

2．吸收式制冷机

吸收式制冷机以溴化锂水溶液为工质，其中以水为制冷剂，溴化锂溶液为吸收剂。

它利用溴化锂水溶液在常温下（特别是在温度较低时）吸收水蒸气的能力很强，而在高温下又能将所吸收的水分释放出来的特性，以及利用制冷剂水在低压下汽化时要吸收周围介质的热量的特性来实现制冷的目的。

    二、冷冻水系统

冷冻水系统负责将制冷装置制备的冷冻水输送到空气处理设备.

    三、冷却水系统

冷却水负责吸收制冷剂蒸气冷凝时将放出的热量，并将热量释放到室外。   

第五节 空调系统的维护与管理

一、空调系统维护管理的意义

对空调系统的管理包括对空调系统的运行管理和日常维护两大主要内容。所谓运行管理是指根据建筑物实际情况确定空调系统的运行方案，使空调系统在节能、合适的状况下工作，既满足使用者的要求，又达到经济运行的目的。空调系统的日常维护是指物业管理公司对空调系统在运行过程中出现的问题及时处理，保证空调系统正常运行，使建筑物的使用功能以最大限度的发挥。

冷却塔维护保养的主要内容有：

① 保证水流分布均匀。 

② 保证气流分布均匀。 

③ 控制冷却塔进水浊度不大于50mg/L

④ 在冬季应采取相应措施，在集水器内放置电热装置，防止集水器冻裂漏水。如冷却塔不用，需排净塔内存水。

第九章  建筑供配电系统

第一节  电工基本知识

一、电路的基本概念

1．电路和电路图

电路就是电流所流经的路径。不论电路的结构如何复杂，但就其作用来说，一个完整的电路由电源、负载、开关和保护装置及联接导线等4部分组成。 

一、电路的基本概念

2．电路的基本物理量

 （1 ）电流 

 （2 ）电压  

 （3 ）电功率 

 电流在单位时间内电路中产生或者消耗的电能，称为电功率

 （4 ）电阻 

一、电路的基本概念

例9. 1一台29英寸的彩色电视机的功率为183W，平均每天开机2h，则一个月（30天）消耗多少度电？

解：W=Pt=183×10⁻³×2×30=10.98千瓦·时=10.98度

一、电路的基本概念

3．电路的工作状态

 （1 ）开路状态 

 （2 ）短路状态 

 （3 ）额定工作状态 

 各种电气设备的电压、电流及功率等都有其额定值。额定值是电气产品的使用规定，电路中的各种电气设备在满足额定条件下，电路处于正常工作状态。  

 二、交流电

1．正弦交流电

实际电力网中用的是按正弦规律变化的交流电。即使电动机车运输、电镀、电信等行业需要直流电，也大多是经过交流电整流获得。 

二、交流电

（1）正弦交流电的基本物理量

二、交流电

（2）交流电的有效值

在一个电阻中，分别通以直流电和交流电，如果经过一个交流周期的时间，它们在电阻上产生的热量是相等的，则把直流电的大小作为交流电的有效值 

一般交流电表测出的数值都是有效值，灯泡、电器、仪表上所标注的交流电压、电流数值都是有效值。

二、交流电

2．三相交流电

三相交流电是三个大小相等、频率相同、相位彼此相差120°的三个电动势。如图：

三、电力变压器

1．电力变压器的用途

电力变压器是改变交流电压而保持交流电频率不变的电气设备。 

我国目前远距离交流输电线路电压大都在35kV以上，这样高的电压，不可能直接产生，因此，在输电时要用变压器将电压升高。

电能输送到用电区后，为了保证安全用电和用电设备的电压要求，还必须用电力变压器将电压降低。 

电力变压器用符号     表示

三、电力变压器

2．电力变压器的基本结构

电力变压器主要部件是绕组和铁心（器身）构成的电磁部分。还有油箱、冷却装置、绝缘套管、调压和保护装置等部件。   

变压器油起两个作用：

① 在变压器绕组与绕组、绕组与铁心及油箱之间起绝缘作用；

② 变压器油受热后产生对流，对变压器铁心和绕组起散热作用。

四、电动机

1．电动机的用途和分类

电动机是把电能转换成机械能的动力设备。 

按电流性质：直流电动机和交流电动机 

按电源相数：单相电动机和三相电动机

三相电动机又可分为同步式和异步式两种。异步电动机按转子结构不同有鼠笼型和绕线型两种。

2．异步电动机的基本结构

（1）定子

电动机的定子部分包括机座、定子铁心和定子绕组。

（2）转子

异步电动机的转子由转子铁心、转子绕组和转轴等部分组成。 

3．三相异步电动机的调速方法 

（1）三相异步电动机变极调速 

（2）三相异步电动机变压调速 

（3）三相异步电动机变频变压调速系统 

第二节  建筑供配电系统概述

一、电力系统和电力网

1．电力系统和电力网

电力系统是由发电、输电和配电系统组成。 

第二节  建筑供配电系统概述

2．电力网的电压等级

从输电的角度看，电压越高则输送的距离就越远，传输的容量越大，电能的损耗就越小；但电压越高，要求的绝缘水平也越高，因而造价也越高。 

3．频率标准 

我国电网的频率标准是50Hz，频率变化会对电网的运行质量产生较大影响 

第二节  建筑供配电系统概述

二、线路的敷设

电缆、电线的敷设应根据建筑的功能、室内装饰的要求和使用环境等因素，经技术、经济比较后确定， 

1．架空线路

2．电缆线路 

3．绝缘导线的敷设

绝缘导线的敷设方式可分为明敷和暗敷。

导线穿管敷设时应注意以下几点：

① 钢管弯曲半径不得小于该管径的6倍，钢管弯曲角度不得小于90°

② 管内所穿导线的总面积不能超过管内截面的40％，管内导线的数目不能超过8根。

③ 管内导线不允许出现接头和扭拧现象，所有导线的接头和分支都应在接线盒内进行。

④ 不同回路和不同电压的导线除特殊情况外不应穿在同一根管内。

⑤ 塑料管布线一般适用于室内和有酸碱腐蚀性介质的场所，但在宜受机械损伤的场所不宜明敷。

三、建筑物用电负荷的分类和类别

1.  将民用建筑用电负荷分为三级：

（1）符合下列情况之一时，应为一级负荷：

① 中断供电将造成人身伤亡时；

② 中断供电将造成重大政治影响者；

③ 中断供电将造成重大经济损失者；

④ 中断供电将造成公共场所的秩序严重混乱者。

三、建筑物用电负荷的分类和类别

（2）符合下列情况之一时，应为二级负荷：

① 中断供电将造成较大政治影响者；

② 中断供电将造成较大经济损失者；

③ 中断供电将造成公共场所秩序混乱者

三、建筑物用电负荷的分类和类别

（3）不属于一级和二级负荷者应为三级负荷。 

2．建筑物负荷类别

（1）照明和划入照明电价的非工业负荷

（2）非工业负荷 

（3）普通工业用电 

四、低压配电 

低压配电方式是指低压干线的配线方式。低压配电一般采用380/220V中性点直接接地的系统。

低压配电的结线方式主要有放射式、树干式和混合式三种。 

五、高层建筑供电

（1）高层建筑的负荷分级

一级负荷：消防用电设备，应急照明，消防电梯。

二级负荷：客用电梯，供水系统，公用照明。

三级负荷：居民用电等其他用电设备。

（2）高层建筑的供电要求

因为高层建筑存在着一级或二级负荷，所以现代高层建筑均是采用至少两路独立的10kV电源同时供电。 

（3）高层建筑常用的供电方案

第三节  变 配 电 室

物业小区供配电系统是指从高压电网引入电源，到各用户的所有电气设备、配电线路的组合。

变配电所（室）是小区供配电系统的枢纽，它担负着接受电能、变换电压、分配电能的任务。

一、低压配电箱（盘）

配电箱（盘）是直接向低压用电设备分配电能的控制、计量盘，在小区建筑中用量很大。 

配电盘的位置应尽量置于用电负荷中心，以缩短配电线路和减少电压损失。 

还应注意所选配电盘位置应有利于维修、干燥且通风、采光良好，不影响建筑美观和建筑结构的安全等。 

二、配电柜（屏）

配电柜是用于成套安装供配电系统中受配电设备的定型柜。有高压、低压配电柜两大类。 

在安装时，受电配电柜居中，分支配电柜分居两侧；控制、信号部件及空气开关对应装配于配电柜的正面，这样安装便于监视、操作及保养。配电柜背面只有母线，检查及维修也很方便。  

三、建筑物的变配电所

变配电所由高压配电室、变压器室和低压配电室三部分组成， 

1．位置的选择

变配电所的位置在其配电范围内应尽量布置在接近电源侧，并位于或接近于用电负荷中心，保证进出线路顺直、方便、最短，变配电所不应选在有剧烈震动的场所，不宜选在多尘、水雾和有腐蚀性气体的场所， 

三、建筑物的变配电所

有人值班的变配电所应单独设值班室，只有低压配电室时，值班室可与低压配电室合并，但应保证值班人员工作的一面或一端，低压配电装置到墙的距离不应小于3m。

变配电所房间内部设备的布置应做到线路顺直、最短、进出方便，有利于操作、巡视、试验和检修。

第四节  低压配电系统保护装置

为保证线路的正常运行，线路应具备一定的保护装置，在低压配电线路中的保护包括有短路保护、过负荷保护，接地故障保护和中性线保护。

常用的低压保护电器主要有刀开关、熔断器、自动开关、漏电保护装置等。 

一、刀开关

二、熔断器

熔断器是一种保护电器。是人为地在电网中设置一个最薄弱的发热元件，当过载或短路电流流过该元件时，利用元件（即熔体）本身产生的热量将自己熔断，从而使电路断开，达到保护电网和电气设备的目的。主要由熔体和安装熔体用的绝缘器组成。

四、漏电保护器

漏电保护器又称触电保安器，它是一种自动电器，装有检漏元件联动执行元件自动分断发生故障的线路。漏电保护器能迅速断开发生人身触电、漏电和单相接地故障的低压线路。

漏电保护器的选择

漏电保护装置动作电流值的整定原则是：在躲开电网泄漏电流的前提下尽量小。

总保护的动作电流值大多是可调的，调节范围一般在15～100mA之间，最大可达200mA以上。其动作时间一般不超过0.1s。 

家庭中安装的漏电开关，主要作用是防止人身触电，漏电开关的动作电流值，一般不大于30mA 。 

第五节  建筑供配电系统的维护与管理

建筑供配电系统管理的目的在于：

① 安全。在电能使用中不发生设备和人身伤亡事故。

② 可靠。满足用户对电能可靠性的要求，不随意断电。

③ 优质。满足用户对电压和频率的要求。

④ 经济。使用费用要低。

一、建筑供配电系统的管理

1．配备专业的管理人员

2．建立供电设备档案 

3．明确供电系统的产权分界

4．供电系统管理

5．供电设备运行中的巡视管理

6．发电机房管理

7．配电房管理

8．配电室交接班管理

二、建筑供配电系统的维护

1．供电系统的维护

对供电设备的维护可分为日常巡视维护和定期检查保养两个方面。

2．供电设备设施的养护 

3．配电线路的维护

（1）架空线路维护

（2）电缆线路维护

4．柴油发电机保养 

第　十　讲电梯、电气照明及安全用电与防雷

第十章  电    梯 

第一节  电梯的种类和组成

一、电梯的定义及种类

电梯的定义为：用电力拖动的轿厢运行于铅垂的或倾斜不大于15°的两列刚性导轨之间运送乘客或货物的固定设备。  

电梯的种类

1．按用途分类

① 乘客电梯：

② 载货电梯：

③ 医用电梯：

④ 杂物电梯：

电梯的种类

⑤ 观光电梯：

⑥ 车辆电梯：

⑦ 船舶电梯：

⑧ 建筑施工电梯： 

⑨ 其他类型的电梯：

电梯的种类

2．按驱动方式分类

① 交流电梯：。

② 直流电梯：

③ 液压电梯：

④ 齿轮齿条电梯：

⑤ 螺杆式电梯：

⑥ 直线电机驱动的电梯：

电梯的种类

3．按速度分类

① 低速梯：低于1.00m/s速度。

② 中速梯：速度在1.00～2.00m/s

③ 高速梯：大于2.00m/s。

④ 超高速梯：速度超过5.00m/s。

随着电梯技术的不断发展，电梯速度越来越高。

电梯的种类

4．按电梯有无司机分类

（1）有司机电梯

（2）无司机电梯

（3）有/无司机电梯

电梯的种类

5．按操纵控制方式分类

（1）手柄开关操纵

（2）按钮控制电梯

（3）信号控制电梯

（4）集选控制电梯

（5）并联控制电梯

（6）群控电梯

① 梯群的程序控制。 ② 梯群智能控制

是目前最先进的电梯控制系统。 

电梯的种类

二、电梯的组成

电梯总体结构上可分为机械和电气两大部分组成。

1．机械装置部分

机械部分主要有曳引系统、轿厢、门系统、导向系统、对重系统及机械安全装置等。

电梯的机械安全保护装置有机械限速装置、缓冲器和端站保护装置。

机械限速装置由限速器和安全钳组成。   

二、电梯的组成

2．电气装置部分

电气装置的作用是对电梯的运行实行操纵和控制。可分为电力拖动系统、操作控制系统、电气安全系统三大部分。

（1）电力拖动系统

由曳引电机、供电系统、调速装置、速度反馈装置构成。对电梯实行速度控制。 

二、电梯的组成

（2）操作控制系统

由操纵装置、平层装置与选层器等构成。对电梯实施操纵、监控的系统。

（3）电气安全系统

是指在电梯控制系统中用于实现安全保护作用的电路及电气元件。 

第三节  电梯的使用管理与维护

第三节  电梯的使用管理与维护

交接班应明确以下内容：

① 交接班时，双方应在现场共同查看电梯的运行状态，清点工具、备件和机房内配置的消防器材，当面交接清楚，而不能以见面打招呼的方式进行交接。

第三节  电梯的使用管理与维护

② 明确交接前后的责任。通常，在双方履行交接签字手续后再出现的问题，由接班人员负责处理。若正在交接时电梯出现故障，应由交班人员负责处理，但接班人员应积极配合。若接班人未能按时接班，在未征得领导同意前，待交班人员不得擅自离开岗位。

第三节  电梯的使用管理与维护

第三节  电梯的使用管理与维护

④ 内选、平层、换速、呼梯和指层信号失灵、失控。

⑤ 有异常响声，较大振动和冲击。

⑥ 超越目的层位置而继续运行。

⑦ 安全钳误动作。

⑧ 轿厢内接触任何金属部分有麻电现象。

⑨ 电气部分因过热而散发焦热的臭味。

第三节  电梯的使用管理与维护

第三节  电梯的使用管理与维护

（3）电梯值班员须每天对所辖电梯进行巡视检查

（4）电梯的巡视检查后须认真填《小区电梯值班巡视检查记录表》 

（5）电梯值班人员困人解救后，须填写《困人统计表》。 

5.  电梯机房的管理

第三节  电梯的使用管理与维护

第三节  电梯的使用管理与维护

（2）日检

由维修工进行。主要是检查易磨损和易松动的外部零件，必要时进行修理、调整和更换，日检不能用巡检代替。

（3）周检，季检，月检，年检等

第三节  电梯的使用管理与维护

第十一章  电 气 照 明

一、照明的光学概念

（1）光 

光的本质是一种电磁波，它在电磁波的极其宽广的波长范围内仅仅占极小一部分

（2）光通量

光源在单位时间内，向周围空间辐射出的使人眼产生光感能量

一、照明的光学概念

（3）亮度

通常把被视物体表面在某一视线方向或给定的单位投影面上所发出或反射的发光强度 

（4）照度

被照物体单位面积上接收的光通量称为照度，照度为1lx，仅能辨别物体的轮廓；照度为５～10lx，看一般书籍比较困难；阅览室和办公室的照度一般要求不低于50lx。

二、照明种类

照明按其作用可分为：正常照明、事故照明、警卫值班照明、障碍照明、彩灯和装饰照明等。

1．正常照明

满足一般生产、生活需要的照明称为正常照明。正常照明按照照明装置的分布特点又分为一般照明、局部照明、混合照明3种方式。

二、照明种类

2．事故照明

正常照明因事故而中断，供继续工作和人员疏散而设置的照明称为事故照明。应采用能瞬时点燃的照明光源，一般采用白炽灯。也可以采用荧光灯。事故照明不允许采用荧光高压汞灯，不允许采用金属卤化物灯和高压钠灯。 

二、照明种类

二、照明种类

在建筑物上装设用于障碍标志的照明称为障碍照明。例如飞行障碍标志的照明，航道障碍标志的照明，这些照明应尽量采用能透雾的红光灯具。

5．彩灯和装饰照明

一般采用15瓦左右的白炽灯和彩色灯。

三、照明的质量

照明设计首先应考虑照明质量，在满足照明质量的基础上，再综合考虑投资省、安全可靠、便于维护管理等问题。

照明质量包括以下内容：

三、照明的质量

第二节  常用电光源、灯具及其选用

一、常用电光源

一、常用电光源

（3）荧光灯

俗称日光灯，主要由灯管、启辉器、镇流器组成，耗电仅仅是普通白炽灯泡的1/5；最适宜18℃～25℃的温度，环境温度过高或过低都会造成启辉困难和光效下降。

一、常用电光源

（4）节能灯

采用高频交流电源供电的荧光灯,交流电源频率提高到时，发光效率提高,把工频电源变换为高频电源，由电子镇流器完成。电子镇流器首先对220V交流电进行整流得到310V的直流电，然后经逆变电路产生高频交流电源，提供启动电流和启动高压。

一、常用电光源

一、常用电光源

利用内管高压钠蒸气放电发光,发光效率是照明光源里最高.

（7）金卤灯(光色好，接近自然光)。

（8）管型氙灯

可瞬时点燃，适用于广场、机场、海港等照明使用。  

电光源的选用

光源的种类应根据对照明的要求、使用场所的环境条件和光源的特点合理选用。

事故照明一般也采用白炽灯。有特殊艺术装饰要求 .

荧光高压汞灯、金属卤化物灯、高压钠灯等光色也较好，在经常使用照明的高大厅堂及露天场所，常采用混光照明方式.  

二、灯罩

灯罩是光源的附件。主要作用是重新分配光源发出的光通量、限制光源的眩光作用、减少和防止光源的污染、保护光源免遭机械破坏、安装和固定光源、与光源配合起一定的装饰作用。 

为改善配光需加罩，为减弱眩光需增大保护角等。

三、灯具

电光源裸露点燃显然是不合理的，灯具与光源在一起组成一个完整的照明器。

（1）按光线在空间的分布情况进行分类

① 直射型灯具 ② 半直射型灯具 ③ 漫射型灯具 ④ 半间接型照明灯具 ⑤ 间接型灯具

三、灯具

（2）按照灯具在建筑物上的安装方式分类

① 吸顶式② 嵌入顶棚式 ③ 悬挂式 ④ 墙壁式⑤ 可移动式 

（3）为了适应某些特殊环境的需要，还有一些特殊的照明器，主要有以下几种：

① 防潮型 ② 防爆安全型 ③ 隔爆型 ④ 防腐蚀型。

灯具的选用

选择灯具要从实际出发，既要适用，又要经济，在可能的条件下注意美观。选择灯具一般可以从以下几个方面来考虑：

① 配光选择 ② 经济效益 

③ 选择灯具时，还需要考虑周围的环境条件，如有爆炸危险的场所 .

灯具的选用

一般生活用房和公共建筑多采用半直射型或漫射型灯具。 

在生产厂房多采用直射型灯具 

室外需采用防雨式灯具 

灯具的布置

应满足的要求是：

① 规定的照度；

② 工作面上照度均匀；

③ 光线的射向适当，无眩光、无阴影；

④ 灯泡安装容量减至最少；

⑤ 维护方便；

⑥ 布置整齐美观并与建筑空间相协调。

第三节  照明供电系统

一、照明供电系统组成

1．进户线

2．配电箱

3．干线和支线

二、照明供电线路的布置

一般应采用380/220V的三相四线制线路供电 

三、室内照明线路的敷设

室内照明线路的敷设方式通常分为明线敷设与暗线敷设两种。

1．明线敷设

明线敷设就是把导线沿建筑物的墙面或顶棚表面、桁架、屋柱等外表面敷设，导线裸露在外。

 2．暗线敷设

暗线敷设时应注意以下几点：

① 钢管弯曲半径不得小于该管径的6倍，钢管弯曲角度不得小于90°。

② 管内所穿导线的总面积不得超过管内截面的40％，为了防止管内过热，在同一根管内，导线数目不应超过8根。

③ 管内导线不允许有接头和扭拧现象，所有导线的接头和分支都应在接线盒内进行。

④ 考虑到安全的因素，全部钢管应有可靠的接地，为此安装完毕后，必须用兆欧表检查绝缘电阻是否合格，方能接通电源。

第四节  电气照明的常见故障与维护

从电源配电箱，经过熔断器、开关线路，接到每个灯都需要进行检查维修.

照明装置故障，与其他用电设备相同，大体分为以下3种。

（1）短路

（2）断路

（3）漏电

第十二章  安全用电与建筑防雷

第一节  安 全 用 电

安全用电是指在用电和电气操作中保证人身安全及设备安全。物业小区安全用电工作的重点是防止发生人身触电事故。

一、常见的触电方式

1．单相触电

单相触电是指人站在地面区域接地导体上，人体触及一相带电体的触电事故。大部分触电事故是单相触电事故.

 2．两相触电 

人体的两处同时触及两相带电体的触电事故，这时人体承受的是380V的线电压，其危险性一般比单相触电大。

一、常见的触电方式

3．跨步电压触电

在高压接地点附近地面电位很高，距接地点越远则电位越低。

应立即将故障地点隔离，不能随便触及，也不能在故障地点附近移动。已受到跨步电压威胁者应采取单脚或双脚并拢方式迅速跳出危险区域。

二、电流对人体的伤害

电流对人体的伤害程度与下述因素有关：

1．通过人体的电流值

电流是危害人体的直接因素，一般认为30mA以下是安全电流。

2．人体电阻值

一般在干燥环境中，人体电阻大约在2kΩ左右；皮肤出汗时，约为lkΩ左右；皮肤有伤口时，约为800Ω左右。人体触电时，皮肤与带电体的接触面积越大，人体电阻越小。

二、电流对人体的伤害

3．电流通过人体时间的长短

电流在人体内持续的时间越长，使人体发热和电解越严重，电阻减小，使流过人体的电流逐渐增大，伤害越来越大。

4．电流流过人体的途径

电流从头部到身体任何部位及从左手经前胸到脚的途径是最危险的。

二、电流对人体的伤害

5．电流的频率

直流电、高频和超高频电流对人体的伤害程度较小 。例如人体能耐受50mA的直流电流 .

6．触电电压

电压越高对人体的危险越大，通常规定36V或36V以下的电压为安全电压。

三、常用的安全用电措施 

1．安全电压

根据工作场地的情况，可使用36V、24V或12V安全电压。

2．保护用具

3．保护接地、保护接零和漏电保护

注意事项:

① 判断电线或用电设备是否带电，必须用试电器（或测电笔等），决不允许用手去触摸。

② 在检修电气设备或更换熔体时，应切断电源，并在开关处挂上“严禁合闸”的牌子。

③ 安装照明线路时，开关和插座离地一般不低于1.3m。有必要时，插座可以装低，但离地不应低于15cm。不要用湿手去摸开关、插座、灯头等，也不要用湿布去擦灯泡。

注意事项:

④ 在电力线路附近，不要安装收音机、电视机的天线，不放风筝；不要在带电设备周围使用钢板尺，严禁用铜丝代替熔丝。

⑤ 发现电线或电气设备起火，应迅速切断电源，在带电状态下，决不能用水或泡沫灭火器灭火。

⑥ 雷电天尽量不外出；遇雨时不要在大树下躲雨或站在高处，而应就地蹲在低洼处，并尽量将双脚并拢。

四、触电急救

关键在一个“快”字。一是快脱离电源；二是快做医务救护处理。

1．自救

2．互救

3．医务抢救 

（1）口对口人工呼吸法

（2）胸外心脏挤压法

第二节  电气设备保护措施

一、接地保护

采用接地保护，可使接触电压和跨步电压远小于设备故障时的对地电压 。接地保护只应用于不接地电网中。

第三节  建 筑 防 雷

一、雷电的基本知识

所谓雷电就是雷云之间或雷云对大地的放电现象。

由于放电时的温度高达26000℃，空气受热急剧膨胀，发生强烈的弧光和声音，这就是闪电和雷鸣。

二、民用建筑物的防雷分类

1．第一类防雷的民用建筑物

2．第二类防雷的民用建筑物

3．第三类防雷的民用建筑物

三、建筑物防雷系统的组成

防直接雷击的系统通常由接闪器、引下线和接地装置组成。

1．接闪器

接闪器就是专门用来接受直接雷击的金属导体。接闪器有避雷针、避雷带、避雷线和避雷网等装设形式。

三、建筑物防雷系统的组成

不同类别建筑物的防雷接闪器规格：

第一类防雷建筑物：(滚球半径)30(避雷网) ≤5×5或≤6×4

第二类防雷建筑物：(滚球半径) 45        ≤10×10或≤12×8

三、建筑物防雷系统的组成

2．引下线

连接接闪器与接地装置的金属导体称为引下线。

3．接地装置

接闪器通过引下线与大地作良好的电气连接的装置称之为接地装置。

接地装置的作用是把由接闪器和网络屏蔽引来的雷电电流很快地放泻到大地中去.  

四、建筑物的防雷保护

1．基本防雷措施

（1）防直击雷的措施

安装各种形式的接闪器是防直击雷的基本措施。 

四、建筑物的防雷保护

（2）防感应雷的措施

将建筑物上残留的感应电荷迅速引入大地，常采用的方法是将混凝土屋面的钢筋用引下线与接地装置连接。

（3）防雷电波侵入的措施

雷电波侵入危害的主要部位是变电所，重点是电力变压器。基本的保护措施是在高压电源进线端装设阀式避雷器。  

2．防雷设施的维护

① 接闪器和避雷器在任何情况下都必须保证可靠接地 

② 每年雷雨季节到来之前，应对防雷系统设施的各个环节进行细致的检查。 

③ 避雷器应在每年雷雨季节前进行一次试验检查，性能不符合要求的应立即更换。

④ 每次大雷雨后，应及时进行全面检查.  

第  十一　讲 建筑弱电系统及智能化简介

第十三章  建筑弱电系统

第一节  火灾自动报警系统

一、概述

火灾自动报警系统是一种自动消防设施。目的是能早期发现和通报火灾。

高层建筑往往有类似烟囱拔风的作用

装饰材料大多是化学合成物质，燃烧时放出毒气 

所以早期报警十分重要，还特别需要自动报警和自动灭火。

国家通过各种规范和法规，将自动消防系统提到了法制化的高度。    

二、自动报警系统的基本组成

火灾自动报警系统一般由触发器件、火灾报警装置、火灾警报装置和电源四部分组成。

复杂系统还包括消防联动控制装置。

二、自动报警系统的基本组成

（1）触发器件

在自动报警系统中，能自动或手动产生火灾报警信号的器件。

主要包括火灾探测器和手动报警按钮 

二、自动报警系统的基本组成

火灾探测器是能对火灾参数（如烟、温、光、火焰辐射、可燃气体浓度等）产生响应，并可自动生成火灾报警信号的器件 

火灾探测器分成感温火灾探测器、感烟火灾探测器、感光火灾探测器、可燃气体火灾探测器和复合火灾探测器五种基本类型。 

二、自动报警系统的基本组成

（2）火灾报警装置

用以接收、显示和传递火灾报警信号，并能发出控制信号 

火灾报警控制器是其中最基本的一种，是火灾自动报警系统中的核心组成部分，具备为火灾探测器供电，接收、显示和传输火灾报警信号，对自动消防设备发出控制信号。

二、自动报警系统的基本组成

（3）火灾警报装置

用以发出声、光火灾警报信号的装置

（4）消防联动控制

当接收到来自触发器件的火灾报警信号时，能自动或手动启动相关消防设备及显示其状态的设备，称为消防联动控制。 

二、自动报警系统的基本组成

（5）电源

火灾自动报警系统属于消防用电设备，其主要电源应当采用消防电源，备用电源采用蓄电池。 

除为火灾报警控制器供电外。还为与系统相关的消防联动控制等供电。

三、火灾自动报警系统的
分类与功能

火灾自动报警系统分为区域报警系统、集中报警系统和控制中心报警系统3种基本形式。  

四、火灾自动报警系统常用设备

火灾探测器和火灾报警控制器是火灾自动报警系统最常用的设备。 

1．火灾探测器

（1）火灾自动探测器

探测器俗称探头，探测器种类很多，根据对火灾参数（如烟、温、光、火焰辐射、气体浓度）的响应不同，火灾探测器分为感温火灾探测器、感烟火灾探测器、感光火灾探测器、可燃气体火灾探测器和复合火灾探测器五种基本类型。

火灾自动探测器

③ 感光（火焰）火灾探测器。通过检测火焰中的红外光、紫外光来探测火灾发生的探测器。感光火灾探测器比感温、感烟火灾探测器的响应速度快。 

④ 可燃气体火灾探测器。利用对可燃气体敏感的元件来探测可燃气体的浓度，当可燃气体超过限度时则报警。

⑤ 复合式火灾探测器。如感烟感温探测器、感烟感光探测器等。   

火灾探测器的选择：

当火灾初期有阴燃阶段，产生大量的烟和少量的热，很少或没有火焰辐射的场所，应选用感烟火灾探测器；

对火灾发展迅速，有强烈的火焰辐射和少量的烟、热的场所，应选用火焰火灾探测器； 

火灾探测器的选择：

对火灾发展迅速，产生大量的烟、热和火焰辐射的场所，可选用感烟火灾探测器、感温火灾探测器、火焰火灾探测器或其组合；

对使用、生产或聚集可燃气体或可燃液体蒸气的场所，应选用可燃气体火灾探测器。  

（2）手动火灾报警按钮

它是用手动方式产生火灾报警信号，启动火灾自动报警系统的触发器件。应设置在明显和便于操作的地方。

2．火灾报警控制器

具有对探测器供电，接收、显示和传输火灾报警信号，并能对消防设备发出控制指令的自动报警装置。

也可与消防灭火系统联动，组成自动报警联动控制系统。

可分为区域火灾报警控制器和集中火灾报警控制器。     

五、消防联动控制

1．消防联动控制的对象与方式

消防联动控制的对象：

① 灭火设施；

② 防排烟设施；

③ 防火卷帘、防火门、水幕；

五、消防联动控制

④ 电梯；

⑤ 非消防电源的断电控制等。

一般可采取的控制方式 ：

（1）集中控制

（2）分散与集中控制相结合

五、消防联动控制

2．消防联动控制的功能要求

① 对室内消火栓系统应有控制、显示功能

② 对自动喷水灭火系统，泡沫、干粉灭火系统应有控制、显示功能

③对联动控制对象应有控制保证

五、消防联动控制

④应按疏散顺序接通火灾报警装置和火灾事故广播。

⑤消防通信设备，设置固定的对讲电话；

3．火灾自动报警系统的电源

① 火灾自动报警系统应设有主电源和直流备用电源。  

五、消防联动控制

② 火灾自动报警系统中的CRT显示器、消防通信设备等的电源宜采用由UPS装置供电，防止突然断电。

③ 火灾自动报警系统主电源的保护开关不应采用漏电保护开关。

4．火灾自动报警系统的接地

是指工作接地，即为了保证系统中“零”电位点稳定可靠而采取的接地。 

六、消防控制室

设置火灾报警控制设备和消防控制设备的专门房间，用于接收、显示、处理火灾报警信号，控制有关的消防设施。   

六、消防控制室

1．消防控制室设置的一般规定

《火灾自动报警系统设计规范》规定，消防控制室的设置应当符合国家现行有关建筑设计防火规范的规定。

六、消防控制室

火灾自动报警系统、火灾自动灭火装置、电动防火门、防火卷帘、消防电话以及火灾应急照明、火灾应急广播等系统的信号线和控制线路均要送入消防控制室。 

2．消防控制室设备的组成

消防控制室的设备由火灾报警控制器、消防联动控制装置以及消防通信设备等组成。   

六、消防控制室

3．消防控制室的消防通信设备

① 消防控制室与值班室以及其他与消防联动控制有关的机房或控制室，应设置固定的对讲电话；

② 手动报警按钮处宜设置对讲电话插孔； 

③ 设置可向消防部门直接报警的外线电话。

第二节  广播及有线电视系统

一、广播音响系统

建筑物（群）自成体系的独立有线广播系统，是一种宣传和通信工具。

1．广播音响系统的分类

第二节  广播及有线电视系统

主要内容包括公共广播、客房广播、会议室音响、各种厅堂音响、家庭音响和同声翻译系统等。

2．广播音响系统的基本组成

基本上都可以分为节目源设备、信号的放大和处理设备、传输线路和扬声器系统四个部分。 

二、有线电视（CATV）系统

二、有线电视（CATV）系统

（2）前端信号处理

前端信号处理是对信号源提供的各路信号进行必要的处理和控制，并输出高质量的信号给干线传输部分。

主要设备包括天线放大器、频道放大器、频道变换器、自播节目设备、卫星电视接收设备、导频信号发生器、调制器、混合器以及连接线缆等部件。 

二、有线电视（CATV）系统

2．信号传输分配网络

分配网络分无源和有源两类。有源分配网络增加了线路放大器，以补偿用户增多、线路增长后的信号损失。 

3．用户终端

共用天线电视系统的用户终端为供给电视机电视信号的接线器   

第三节  安全防范系统

一、安全防范系统简介

建筑物的级别越来越高，其安全防范系统往往具有很高的自动化程度，而且有些还具有智能功能。

1．建筑物对安全防范系统的要求

为了防止各种偷盗和暴力事件，在楼宇中设立安全防范系统是必不可少的。

第三节  安全防范系统

从防止罪犯入侵的过程上讲，安全防范系统要提供3个层次的保护:

外部侵入保护

区域保护

目标保护

第三节  安全防范系统

2．安全防范系统的组成

建筑安防系统组成分类有不同的方法。大致有入侵报警子系统、电视监视子系统、出入口控制系统、巡更子系统、汽车库（场）管理系统和其他子系统等。

第三节  安全防范系统

二、入侵报警系统

一般的报警控制器具有以下几方面的功能：

（1）布防与撤防

（2）布防后的延时

（3）防破坏

1．入侵报警系统的结构

第三节  安全防范系统

2．防盗系统中使用的探测器

基本功能是感知外界、转换信息、发出信号。

1）开关探测器:开关一般装在门窗上 

2）玻璃破碎探测器:一般应用于玻璃门窗的防护 

第三节  安全防范系统

此控测器易有误报，为了最大限度地降低误报，目前玻璃破碎报警采用了双探测技术。其特点是需要同时探测到破碎时产生的振荡和音频声响，才会产生报警信号。  

3）光束遮断式探测器

4）热感式红外线探测器

第三节  安全防范系统

6）超声波物体移动探测器

7）振动探测器

3．防盗报警控制系统的计算机管理

（1）系统管理

计算机将对系统中所有的设备进行管理。 

第三节  安全防范系统

（2）报警后的自动处理

采用计算机后可以设定自动处理程序。 

三、电视监视系统

通过遥控摄像机及其辅助设备（镜头、云台等）直接观看被监视场所的一切情况 

第三节  安全防范系统

1．电视监视系统的基本结构

第三节  安全防范系统

2.摄像部分是安装在现场的，包括摄像机、镜头、防护罩、支架和电动云台. 云台与摄像机配合使用能达到扩大监视范围的作用.

3.传输系统包括视频信号和控制信号的传输。

第三节  安全防范系统

4.显示与记录设备是安装在控制室内的，主要有监视器、录像机和一些视频处理设备:

视频切换器:视频切换器可以使我们用少量的监视器看多个监视点。

多画面分割器:在一台监视器上观看多路摄像机信号.

第三节  安全防范系统

视频分配器:一路视频信号要送到多个显示与记录设备时，需要视频分配器。   

第三节  安全防范系统

5．控制设备的功能与实现

第三节  安全防范系统

高级的控制配有高级的伺服系统，云台可以有很高的旋转速度，能很快地对准报警点，一台摄像机可以起到几台摄像机的作用。 

第三节  安全防范系统

四、出入口控制系统

也叫门禁管制系统，其主要功能有：

① 对已授权的人员，凭有效的卡片、代码或特征，允许其进入；对未授权人员（包括想混入的人）将拒绝其入内。

② 对某段时间内人员的进出状况，某人的出入情况，在场人员名单等资料实时统计、查询和打印输出。

门禁系统的工作原理

底层设备，读卡机、电子门锁等接受人员输入的信息，再转换成电信号送到控制器中，控制器接收底层设备发来的信息，同自己存储的信息相比较以作出判断，然后再向底层读卡机等发出处理信息，底层据此信号，完成开锁、闭锁等工作。

门禁系统的工作原理

单个控制器就可以组成一个简单的门禁系统。多个控制器通过通信网络同计算机连接起来就组成了整个建筑的门禁系统。

计算机装有门禁系统的管理软件，它管理着系统中所有的控制器，向它们发送控制命令，对它们进行设置，接受其发来的信息，完成系统中所有信息的分析与处理。

第三节  安全防范系统

2．读卡机的种类

（1）磁码卡

（2）铁码卡

（3）感应式卡

（4）智能卡

（5）生物辨识系统

第三节  安全防范系统

① 指纹机。用每个人的指纹差别做对比辨识。

② 掌纹机。利用人的掌型和掌纹特性做图形对比，类似于指纹机。

第三节  安全防范系统

③ 视网膜辨识机。利用光学摄像对比，比较每个人的视网膜血管分布的差异。

④ 声音辨识。

生物辨识技术安全性极高，对视网膜的复制几乎是不可能的，所以应用在军政要害部门或者大银行的金库等处是比较合适的 

第三节  安全防范系统

3．自动门

设置自动门可以使大门和分隔各单元区域的小门随时保持关闭状态，避免各区域噪声、气味相互影响。卡片开关自动门、感应式开关自动门、触摸式开关自动门等等。

4．出入口控制系统的计算机管理

（1）系统管理

第三节  安全防范系统

（2）事件记录

（3）报表生成

（4）网间通信

第三节  安全防范系统

五、巡更子系统 

巡更子系统的作用是在设防区域内的重要部位，确定保安人员巡逻路线，设置巡更站点。保安巡更人员携带巡更记录器，按指定的路线和规定的时间到达巡更点进行记录，将记录信息传送到安防管理中心，形成巡更数据库。管理人员可调阅、打印各保安巡更人员的工作情况，加强对保安人员的管理，从而实现人防与技防相结合的巡更系统。

第三节  安全防范系统

七、楼宇保安对讲系统 

亦称访客对讲系统，又称对讲机—电锁门保安系统。目前主要分为单对讲和可视对讲。

第三节  安全防范系统

可视对讲型保安系统一般由主机（室外机）分机（室内机）、不间断电源、电控锁等组成。   

第四节  电话通信与计算机网络系统

一、电话通信系统

对于电话通信系统，它是由用户终端设备，传输系统和电话交换设备三大部分组成。 

1．用户终端设备

用户终端设备的功能是用来完成信号的发送和接收。用户终端设备主要有电话机、传真机、计算机终端等。

第四节  电话通信与计算机网络系统

2．电话传输系统

电话传输系统按传输媒介分为有线传输（明线、电缆、光纤等）和无线传输（短波、微波中继、卫星通信等）。从建筑弱电来讲，主要是有线传输。

第四节  电话通信与计算机网络系统

3．电话交换设备

电话交换机的发展经历了四个阶段，即人工交换机、步进制交换机、纵横制交换机和程控交换机。 

程控交换机：当用户呼叫时，由处理机根据程序所发出的指令来控制交换机的运行，以完成接续功能。

第四节  电话通信与计算机网络系统

二、计算机网络系统

通俗来说，网络就是通过电缆、电话线、或无线通讯等互联的计算机的集合。

1．计算机网络的功能 

（1）实现资源共享 （2）进行数据信息的集中和综合处理

（3）能够提高计算机的可靠性及可用性

（4）能够进行分布处理

（5）节省软、硬设备的开销

第四节  电话通信与计算机网络系统

2．计算机网络系统的组成

计算机网络由硬件系统和软件系统组成。

（1）网络硬件系统

组成局域网的网络硬件系统可分为5类：服务器、工作站、网络交换互联设备、防火墙及外部设备。

（2）网络软件系统

网络软件是一种在网络环境下使用、运行或者控制和管理网络工作的计算机软件。

可把网络软件分为网络系统软件和网络应用软件。  

第四节  电话通信与计算机网络系统

3．计算机网络的分类

从地理区域分类，局域网（LAN）、区域网（MAN）、广域网（WAN）；拓扑结构分类，可以分为星型、环型、树型、总线型和混和型；按照使用范围：公用网和专用网；按交换方式可以分为分组交换与报文交换；按通信方式可以分为点对点网络和广播式网络等。 

第五节  建筑弱电系统的管理与维护

一、火灾自动报警系统的管理与维护

1．火灾自动报警系统的维护

① 应有专人负责火灾自动报警系统的管理、操作和维护，无关人员不得随意触动。 

② 火灾自动报警系统应保持连续正常运行，不得随意中断运行。 

第五节  建筑弱电系统的管理与维护

③ 制定出具体的定期检查试验程序，并依照程序对系统进行定期的检查试验:

（l）每日检查

（2）季度试验和检查

（3）年度检查试验 

第五节  建筑弱电系统的管理与维护

第五节  建筑弱电系统的管理与维护

③ 消防中心值班室严禁其他无关人员进入。

④ 遵守交接班制度。交接班的内容有：消防报警系统是否正常，有否火灾隐患（如非正常火源、临时火源、易燃品的堆放等）。

第五节  建筑弱电系统的管理与维护

⑤ 消防值班员如发现有火灾隐患，必须及时处理，并上报上级，有权制止乱放易燃、易爆物品和其他违反消防规定的行为

⑥ 定期检查、维修、保养好消防设施，使消防设施随时处于正常状态。

⑦ 发生火灾时要严格按照火灾处理程序处理。

第五节  建筑弱电系统的管理与维护

二、广播及有线电视系统的管理与维护

① 保证系统选用器件的质量标准。

② 系统组成和传输网络要合理

③ 调试用户端电平。

④ 调控较高的载噪比。噪声是反映各种内外干扰电压的总称。

⑤ “交调”与“互调”指数要符合规定。

⑥ 经常对线路巡检，

第五节  建筑弱电系统的管理与维护

三、安全防范系统的管理与维护

1．电视监视系统的维护

2．停车场管理系统的管理与维护

每月2次检查、保养入口控制器

3．对讲系统、防盗系统的维护

每半年对整个系统的主机、线路、层楼解码器进行一次检查。

第五节  建筑弱电系统的管理与维护

四、电话通信系统的管理与维护

1．电信系统的维护

① 交换系统本身的维护。

② 供电电源保障。  

第五节  建筑弱电系统的管理与维护

2．机房工作人员操作程序

1）机务工作的操作程序

2）话务工作的应急操作程序

3．程控交换机房的维护管理

1）用户程控交换机机房的工作制度

2）用户程控交换机机房的环境卫生制度

第十四章  建筑智能化简介

第一节  建筑智能化基本概念

第一节  建筑智能化基本概念

一、建筑智能化的定义

日本智能大楼研究会定义是：“建筑智能化”就是有效地利用现代信息与通信设备，采用楼宇自动化技术高度综合管理的大楼。

我国智能建筑设计标准（GB/T 50314-2000）的定义是：智能建筑是以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。

第一节  建筑智能化基本概念

二、建筑智能化的组成和功能

建筑智能化主要由三大系统组成：通信网络系统（CNS）、办公自动化系统（OAS）和建筑设备自动化系统（BAS），称为“3A”。 

第一节  建筑智能化基本概念

从用户服务角度看，建筑智能化可提供三大服务领域，即安全性、舒适性和便利/高效性.

第一节  建筑智能化基本概念

三、建筑智能化的特点

1．节约能源

2．节省设备运行维护费用

3．提供安全、舒适和高效便捷的环境

第一节  建筑智能化基本概念

4．广泛采用了“3C”高新技术

（Computer）、（Communication）和（Control）。

5．系统集成

从技术角度看，建筑智能化与传统建筑最大的区别就是建筑智能化各智能化系统的系统集成。  

第一节  建筑智能化基本概念

四、建筑智能化的发展趋势 

1．建筑智能化外延的变化

（1）智能化材料与智能化结构的发展

① 自修复混凝土。② 光纤混凝土。③ 智能化平衡结构。

（2）建筑智能化的种类与地理范围的扩展

建筑智能化正向智能小区、智能城市发展，与数字国家和数字地球接轨。    

第一节  建筑智能化基本概念

2．建筑智能化技术与绿色生态建筑的结合

在生态建筑中，可通过采用智能化系统来监控环境的空气、水、土的温湿度，自动通风，加湿、喷灌；监控管理三废（废水、废气、废渣）的处理等，并实现节能。

第一节  建筑智能化基本概念

3．信息技术的发展和标准化将不断提升建筑智能化系统的质素

高新技术在建筑智能化中的应用与发展。 

智能传感技术与智能控制技术的发展和应用

建筑智能化本身就是传统的建筑技术与新兴的信息技术相结合的产物 

第二节  建筑智能化系统简介

一、综合布线系统（GCS）

是一种在建筑物和建筑群中综合数据传输的网络系统。是把建筑物内部的语音交换、智能数据处理设备及其他广义的数据通信设施相互连接起来，并采用必要的设备同建筑物外部数据网络或电话局线路相连接。 

第二节  建筑智能化系统简介

二、建筑设备自动化系统（BAS）

建筑设备自动化系统（BAS）是将建筑物（或建筑群）内的电力、照明、空调、运输、防灾、保安、广播等设备以集中监视、控制和管理为目的而构成的一个综合系统。它使建筑物成为安全、健康、舒适、温馨的生活环境和高效的工作环境，并能保证系统运行的经济性和管理的智能化。

第二节  建筑智能化系统简介

自动测量、监视与控制是BAS的三大技术环节和手段.

建筑设备自动控制系统组成及功能有如下方面：

（1）电力系统

（2）照明系统

第二节  建筑智能化系统简介

（3）空调与冷热源系统

（4）环境监测与给排水系统

（5）电梯系统

（6）消防自动化系统（FAS）

（7）保安自动化系统（SAS）  

第二节  建筑智能化系统简介

三、通信网络系统（CNS）

智能建筑通信网络系统是保证建筑物内的语音、数据、图像传输的基础， 包括

（1）程控电话系统 

（2）广播电视卫星系统和计算机信息网络等.

第二节  建筑智能化系统简介

四、办公自动化系统（OAS）

具有以下功能：建筑物的物业管理营运信息、电子账务、电子邮件、信息发布、信息检索、导引、电子会议以及文字处理、文档等的管理。 

五、建筑智能化系统的集成（SIC）

智能建筑一体化集成管理的能力是智能建筑最重要的特点，是区别智能建筑与传统建筑的主要标志。 

第二节  建筑智能化系统简介

1．智能建筑系统集成的目标

① 对各设备子系统实行统一的监控。

② 实现跨子系统的联动，提高各子系统的协调能力。

③ 实现子系统之间的数据综合与信息共享。

第二节  建筑智能化系统简介

④ 建立集成管理系统，提高管理效率和质量，降低系统运行及维护成本。

2．智能建筑系统集成的内容

从用户角度看，智能建筑的系统集成是功能集成和界面集成；从技术角度看是网络集成和数据库的集成。IBMS最高管理层的功能集成 

第三节  住宅小区智能化系统

一、小区智能化系统的组成

第三节  住宅小区智能化系统

三、小区智能物业管理系统

住宅小区物业管理系统一般包括房产管理、收费管理、环境管理、车辆管理、设备管理、治安保卫管理、维修管理和物业管理公司内部管理等基本子系统 

四、小区通信网络系统

住宅小区通信网络系统是智能小区的系统支撑平台，是一个非常重要的系统，而且发展速度最快。它也是未来小区增值服务的主要方面 

第四节  建筑智能化物业管理

一、建筑智能化物业管理及特点

1．建筑智能化物业管理的概念

是指由专门的机构和人员，依照合同和契约，在建筑智能化系统的支持下，采用先进和科学的方法与手段，对已竣工验收投入使用的建筑智能化、附属配套设施、设备资产及场地以经营的方式进行管理，同时对建筑的环境、清洁绿化、安全保卫、租赁业务、机电设备运行与维护实施一体化的专业管理，并向建筑的使用者与承租户提供高效和完善的优质服务。

第四节  建筑智能化物业管理

2．建筑智能化物业管理的特点

（1）管理对象的不同

建筑智能化物业管理的设备管理对象是各种智能化系统。是以微电子类产品为主体的设备设施。以往的建筑是建立在机械加工与土木工程的基础上。   

（2）维护方式的不同

智能化系统加强了建筑运行效果和管理功能，在保证不间断正常运行的前提下进行预案维护。  

第四节  建筑智能化物业管理

（3）专业人才的要求不同

需要电子技术，多工种、复合型人材。

（4）智能化系统对物业管理带来的变化

传统的机房现场的隐性检查转变成为远程的实时监控。提高了应变速度。 

3．建筑智能化物业管理的目标

1）创造安全、舒适、和谐的人居环境

2）发挥物业最大的使用价值

3）使物业尽可能保值、增值

第四节  建筑智能化物业管理

4．建筑智能化物业管理的内容

建筑智能化物业管理内容，不但包括原传统物业管理的内容，即日常管理、清洁绿化、安全保卫、设备运行和维护，也增加了新的管理内容，如固定资产管理、租赁业务管理，同时赋予日常管理、安全保卫、设备运行和维护新的管理内容和方式。

第四节  建筑智能化物业管理

二、建筑智能化设备运行与维护管理

1．设备运行管理

保证设备正常运行和完好率的重要环节，其管理的主要内容包括：制定系统操作规程、操作员责任界面、交接班制度等。 

第四节  建筑智能化物业管理

2．设备维护管理 

设备维护管理主要分为故障性维修和预防性维护两类 

第四节  建筑智能化物业管理

三、建筑智能化的节能管理

1．建筑智能化节能管理的概念

所谓建筑智能化的节能问题，就是指在建筑智能化内能源的消费和合理利用之间的平衡关系。

从欧美国家建筑能耗分配比例综合统计表，可以知道在建筑物耗能中，采暖、通风和空调耗能最大.

第四节  建筑智能化物业管理

2．建筑智能化节能管理的措施和方法

通常建筑物节能的内容和对象包括建筑设计、空调系统、照明与设备。

第一章    设备设施管理基础

主要是问答和填空

理解和掌握：

1.物业设备管理的意义及设备维护保养的一般方式及其工作的实施。

2.设备的点检的定义及日常点检包括的主要内容。

3了解物业管理组织机构和相关岗位的职责。

第二、三章   室内给排水

理解和掌握：

1、室内给排水系统的方式和组成。

2、小区排水系统的管理内容及高层建筑给水系统中竖向分区的目的。

3、水箱清洁的操作要求。

注意书本中出现的一些数据标准，如二层建筑物室内给水系统所需的压力是多少，答120kpa.这多会以填空，选择出现。

第四章  小区给排水及热水、饮水供应 

主要以选择，填空题出现。

了解：小区给排水系统的组成及方式；小区排水系统的制式。

注意一些国家规定的数据标准。如，小区占地10~20平米时，居住的户数，答为2000~3000户。

第五、六章 建筑消防与供暖供气

消防为重点，会出现大题。理解和掌握：

1.自动喷水灭火系统的分类。

2.消火栓系统的组成及其布置要求；什么是室内消火栓给水系统，少层、高层建筑室内消火栓给水系统的分类。

3.消防管理中必须认真落实执行的制度。

第五、六章 建筑消防与供暖供气

供暖供气这部分多以选择填空出现。

了解：

1.供暖供气系统的基本构成

2.供暖系统主要设备及其作用，如散热器等。

3.供暖系统的管理与维护。

注意书中出现的有关水温水压的一些国家标准。如高层建筑中应采用的消火栓口径是多少，65.

第七、八章 通风及防排烟，空气调节

第七章主要是选择填空出现，了解：

1.什么是通风系统，通风系统有哪两种形式。

2.通风及防排烟系统的工作原理及其管理与维护。

第八章会出现简答题。理解和掌握：

1.空气调节的任务。

2.何谓中央空调；空调系统维护管理的意义何在。

3.冷却塔维护保养的内容。

第九章  建筑供配电系统

这部分主要会出现简答题，

理解和掌握：

1.供配电系统管理的目的；高层建筑供电的负荷如何分级。

2.基本电路组成，掌握熔断器的作用。

注意书中出现的有关电流，电压，频率等的一些国家标准，如，我国电网的标准频率是多少，50HZ。会以选填形式出现。

第十、十一、十二章  电梯、电气照明及弱电系统

电梯部分主要是填空选择

了解：

1.电梯的定义，种类，结构及其管理与维护。注意书中出现的有关速度，角度等的数据标准，如， 我国规定的低速电梯的速度范围是多少。低于1m/s.

第十、十一、十二章  电梯、电气照明及弱电系统

2.掌握电梯的交接班应如何进行。

电气照明部分应了解： 

1.照明的方式及照明故障。

2.常用电光源及其选择。

3.掌握室内照明线路暗线敷设时应注意的问题。

第十、十一、十二章  电梯、电气照明及弱电系统

弱电系统部分，理解和掌握：

1.电流对人体的伤害因素。

2.建筑物防雷的基本措施。

同样要注意书中出现的有关数据标准。

第十三、十四章 防雷与安全用电及建筑智能化

防雷与安全用电部分，了解和掌握：

1.了解防雷保护：接地保护，接零保护，漏电保护。

2.掌握：火灾自动报警系统的维护管理应注意的内容；安全防范系统的组成以及建筑物对安全防范系统的要求；消防控制室的管理制度。

建筑智能化部分，理解和掌握：

第十三、十四章 防雷与安全用电及建筑智能化

1.智能建筑系统集成的目标。

2.与传统相比，智能建筑的特点。

3.建筑智能化定义及建筑设备自动化系统的定义。

4.掌握智能建筑物业管理与传统相比具有那些特点及其增加了哪些新内容。

了解几个常用的智能化系统的英文简称。如，SAS，OAS，FAS，IBMS等分别代表的内容。

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