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工程部质量--电梯监督管理工作规程
发布日期:2021-06-03
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发布人:admin
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1.0    目的

确保电梯技术性能处于良好状态,保证安全运行。

2.0    适用范围

适用于住宅楼的电梯运行管理。

3.0    职责

3.1    工程部维修工负责电梯运行状况的巡视及协助维保单位处理紧急故障。

3.2    工程领班负责电梯运行情况掌控和简单故障处理。

3.3    工程主管负责对上述工作进行检查监督和综合管理。

4.0    工作程序。

4.1    电梯管理工作程序。

4.1.1  维修工每周对电梯运行状况进行抽查,发现问题及时通知工程主管,并予以记录,由工程主管联络电梯维保单位(工程主管下班后由维修值班人员联络电梯维保单位)。在维保单位到达后协助其解决故障。

4.1.2  维修工每周两次对电梯机房进行巡查,并填写《电梯机房巡查记录》,发现问题及时上报领导。

4.1.3  工程维修主管每月对电梯保养单位的工作情况进行检查,并填写《电梯维修保养月考评表》,发现问题及时联系电梯维保单位。当电梯年检期即将接近时,督促电梯维保单位作好电梯年检年审的准备工作。

4.1.4  监控岗通过BA监视器观察电梯运行情况,发现异常报警情况及时通知工程部和电梯维保单位。

4.1.5  电梯故障困人,由发现人或接报人及时通知监控岗、维保单位,按电梯困人故障救援程序进行处理。

4.1.6  工程主管负责电梯的综合管理,电梯保养计划、年检整改项目审核及电梯设备技术资料的收集,同时对电梯维修保养单位工作进行检查监督,资料管理员负责资料存档。

4.2    电梯使用管理工作程序

4.2.1  电梯实行24小时服务。(夜间每幢楼至少一台)

4.2.2  做好客货梯区分标志,搬运装修材料或垃圾只准使用货梯。

4.2   电梯安全运行工作程序

4.2.1  监控岗随时注意电梯运行情况,发现异常时通知工程部维修工或电梯维保单位进行维修。

4.2.2  严禁易燃、易爆等危险品和超长超重等物品进入电梯。

4.2.3  因维修保养等原因而暂停使用电梯,应在首层挂牌告示,若厅门必须打开修理时,需安装防护

栏,并加警戒标志。

4.2.4  任何人不得在电梯的轿厢、机房、井道内吸烟。

4.3   电梯运行管理制度

4.4.1  电梯执行24小时运行,采取无司机操作运行方式。

4.4.2  维修工发现电梯有故障,应及时通知工程主管和电梯保养单位,在规定时间内到达现场,对电梯进行修理。同时挂上“电梯维修”标识牌。

4.4.3  电梯桥箱内应贴有电梯准用证、电梯年检合格证。

4.4.4  定期对机房设备设施进行巡查,并做好巡查记录,发现异常及时报告上级领导。

4.4.5  定期对电梯机房进行清扫,保持清洁。

4.4.6  工程部负责监督电梯保养单位,按合同规定对电梯进行维修、保养工作。

4.4.7  电梯保养单位应按计划对电梯保养,每次保养应把保养情况详细记录在电梯保养单上。电梯在

维修、保养时,应在基站放置警示标志。工程主管负责对电梯保养质量情况的抽检。

 

4.4.8  发生火警,工程部与外勤部员工应通过消防联动控制或打手动使电梯迫降停在基站,并协助住户从消防楼梯逃生。

4.4.9  发生电梯井道进水,维修工应迅速把电梯开启至顶层,到电梯机房切断电源。并通知电梯保养单位,待水排除后,对电梯进行保养检查。

4.5    电梯应急处理方案

4.5.1  当火灾发生时

工程部维修工打开电梯消防开关,将有消防功能电梯全部降至基站,使电梯进入消防运行状态。

4.5.2  当地震发生时

根据震前预报,由维修工关闭所有电梯,地震过后,由电梯保养单位对电梯进行安全检测,确认无异常后,方可开启运行。

4.5.3  当电梯进水时

a. 底坑进水,应将电梯停于两层以上,中止运行并切断电源。

b. 当楼层水淹而使井道或底坑进水,应将电梯停于进水楼层以上层楼并及时关闭电梯及总电源。

c. 电梯湿水后,由电梯保养单位做湿水处理并提交相应报告。

4.6    电梯安全操作(维保单位适用)

4.6.1 维修保养时一般切断相关电源以免发生触电或卷入引绳轮等造成人身伤亡和设备事故。

4.6.2 因维修保养需停梯时,须确认轿厢内无乘客方可停机。

4.6.3 在维修保养中必须注意工作协调和配合,有人协同工作时,行机、停机都必须扬声,得到对方回答后方可操作。

4.6.4 在轿厢顶作检修保养工作时,除判断和调试需要外,禁止行快车。

4.6.5 进底坑作业时,首先开亮井底灯,按下井底安全掣,必须佩带安全帽进坑。

4.6.6 电梯机房、井道、底坑因工作需要进行明火作业时,必须遵守公司明火作业规定,指定专人监视,配备消防器材,事后清理火种,严防火灾发生。

4.6.7 维修保养结束时,必须认真清理现场,清点工具及物品。

4.6   电梯困人故障救援程序(维保单位适用)

4.6.1 轿厢停于接近厅门的位置,且高于或低于楼面不超过0.5米时:

a. 确定轿厢所在位置(根据楼层灯指示或小心开启外门察看)

b. 关闭电源总掣

c. 用专用外门钥匙开启外门,用人力开启轿厢门,协助乘客离开轿厢

4.6.2 轿厢停于远离厅门的位置时:

应首先将电梯轿厢移动至就近的厅门口(以高于或低于楼面不超过0.5米为合适),然后依照4.7.1中所列步骤救出乘客,移动轿厢的方法如下:

a. 利用电话或其它方式通知轿厢内的乘客保持镇静,并说明轿厢可能移动,不可将身体任何部位探出轿厢外,以免发生危险,同时若轿厢门处于半开半闭状态,则应先行将其完全关闭或开启。

b. 进入电梯机房关闭故障电梯的电源,打开引机轴的后盖,安上盘车摇柄,一人持住摇柄,一人持住掣动释杆,轻轻松开制动器,轿厢将会由于自重而移动。为避免轿厢上升或下降速度过快而发生危险,操作时,应断续动作。使轿厢慢慢移动,直到最接近厅门口为止,注意若轿厢停

于最高层厅门之上或最底层厅门之下位置时,不可只撬开掣动,而应该在松开掣动的同时,用力绞盘摇柄,使轿厢向正确方向移动。

遇到其它复杂情况,应及时报告电梯修理单位和有关领导。

5.0    相关质量记录:

5.1   《电梯维修保养月考评表》

5.2   《电梯机房巡查记录》

 

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