为切实加强夏季高温火险灾害防控，保障人民群众生命财产安全，规范居住出租房(以下简称出租房物业安全管理，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》、《中华人民共和国消防法》、《浙江省消防条例》、《xx市城市房屋使用安全管理条例》、《xx市物业管理条例》、《xx市居住房屋出租安全管理若干规定》等有关法律法规的规定，现就西湖区居住出租房物业安全管理工作通告如下：

1、房屋出租应做到六不租：违法建筑不租、三无人员不租、群租现象不租、从事生产经营活动不租、客厅厨卫不租、地下室不租。

2、房屋出租人应做到四必须：影响逃生和灭火救援的保笼必须拆除;必须配备足够的消防安全四件套(灭火器、口罩或防毒面具、逃生绳和手电筒);内部隔断必须符合消防安全标准，使用隔热阻燃类材料，并确保结构安全;每个居室以及公共区域必须安装火灾探测报警器。

3、出租居室达10间及10间以上的，或者出租床位达到10个及10个以上的，视为供社会公众活动的场所，房屋出租人是该场所经营管理人员，应当杜绝该场所发生消防安全事故。

4、房屋出租人应当指导承租人安全使用电气、燃气等设施，定期进行安全检查和维护，发现火灾等安全隐患的，及时消除或者通知承租人消除;出租人和承租人不得超电力负荷增加电气设备，杜绝因私拉私接电线电路而构成消防安全隐患或偷盗电行为。

5、房屋出租人应当确保出租房符合建筑、房屋使用、治安、消防等安全要求。

6、物业管理单位应当做好物业管理区域内的出租房安全管理工作，杜绝因未能履行合同约定而导致业主人身、财产安全受到损害。

7、物业管理单位或村社应当与房屋出租人签订安全管理协议，并督促落实房屋出租人的安全管理责任。

8、房屋出租人未按要求落实安全管理措施的，由物业管理单位督促整改，若房屋出租人拒不整改或整改不到位的，由相关行政管理单位依法处理。

9、物业管理单位未按要求规范管理的，由相关行政管理单位依据相关法律、法规及规章依法处理。

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